Villa - Nîmes, Gard

Nichée dans un environnement verdoyant et résidentiel, cette villa d'environ 280 m² habitables offre de multiples possibilités d'usage : grande maison familiale, regroupement intergénérationnel ou exercice de professions libérales.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m², agrémenté d'oliviers, la propriété bénéficie d'une exposition idéale, garantissant luminosité et confort tout au long de l'année.
Un forage est présent et le terrain permet l'aménagement d'une piscine.
Une maison composée de plusieurs espaces de vie :
Rez-de-chaussée :
-Un T2/T3 d'environ 70 m², avec accès direct au jardin, comprenant une entrée indépendante, un séjour, une cuisine, une chambre, un bureau, des toilettes indépendantes et une salle d'eau.
-Un cellier de 20 m², une cave de 15 m², un premier garage de 18 m², ainsi qu'une buanderie / cuisine d'été de 40 m².

Un hall d'entrée dessert l'ensemble de la propriété et permet l'accès au logement du rez-de-chaussée ainsi qu'à l'habitation principale située aux étages supérieurs, accessible par escalier et également par le jardin.

L'habitation principale de 6 pièces, d'environ 200 m², comprend 4 chambres, dont deux suites parentales, et se compose de :
-Un séjour-salon de 45 m² avec cheminée à insert, ouvert sur une véranda de 25 m², donnant accès au jardin par la terrasse.
-Une cuisine aménagée avec deux celliers, dont un garde-manger.
-Une suite parentale avec sa salle de bains et douche.
-Une chambre.
-Des toilettes indépendantes.
-Une salle d'eau.
Au deuxième étage :
-Une suite parentale avec terrasse et sa salle de bains.
-Un bureau ou une chambre supplémentaire.
-Des WC indépendants.
-Deux greniers d'environ 45 m² et 26 m².
Les atouts :
-Volumes généreux et distribution fonctionnelle
-Logements indépendants ou communicants
-Fort potentiel d'aménagement
-Climatisation, chauffage électrique, double vitrage
Idéal pour une famille, des professions libérales ou un regroupement familial.

Visites et renseignements, contactez :
Dominique guillaud 06 85 48 98 60

-Prix : 499 000 euros -Honoraires à la charge vendeur.
-DPE : Classe D- GES : Classe B
Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris), entre 4 790 euros et 6 530 euros.

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique guillaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
-Mandat réf : 455789- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique guillaud (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr