Haus in Sauveterre-de-Guyenne, Gironde

Lassen Sie sich in Sauveterre-de-Guyenne von diesem herrlichen Steingrundstück von ca. 225 m2 verführen. Dieses Haus vereint mit Brillanz den Charakter der alten und modernen Hochfliegerrenovierung und bietet auf einem Grundstück von 5.236 m2 ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

Ein warmes und helles Interieur
Von Anfang an wird der Ton gesetzt: großzügiges Volumen und hochwertige Dienstleistungen.

Wohnfläche: Ein 69 m2 großer Empfangsraum mit freundlicher amerikanischer Küche, Esszimmer und gemütlichem Wohnzimmer mit Holzofen.

Einstöckiger Nachtraum: Eine 28 m2 große Master Suite (Esszimmer und begehbare Dusche) sowie zwei weitere Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad. Ein ideales Büro für Telearbeit rundet diese Ebene ab.

Oben: Eine Landung dient zwei großen Räumen (21 und 15 m2), die Ruhe und Unabhängigkeit bieten.

Ein einzigartiges Potenzial: Professionalisieren Sie Ihre Akquisition
Neben einem Familienwohnsitz zeichnet sich dieses Anwesen durch seine außergewöhnliche Modularität aus, die es erlaubt, Miet- oder Berufsprojekte nach eigenem Ermessen zu betrachten:

Das unabhängige Nebengebäude: Eine Garage/Abhängigkeit von 82 m2 mit eigenem Zugang. Dieser Raum liegt abseits des Haupthauses und ist ideal für einen freien Beruf, eine Künstlerwerkstatt oder eine Premium-Gîte, ohne Einfluss auf die Privatsphäre des Hauses.

Interne Modularität: Die Konfiguration des Hauses macht es einfach, zwei unabhängige Studios zu unterscheiden. Mit nicht-impacting Zugang, können Sie Mieteinnahmen generieren oder erhalten Sie Ihre Lieben in völliger Unabhängigkeit.

Außen- und Anhänge
Entspannung : Ein Swimmingpool (8x4 m) umgeben von einer gefliesten Terrasse, eine Oase der Ruhe für Ihre Sommertage.

Technik: Keller mit Garage von 55 m2 (motorisierte Türen), Kühlraum und 26 m2.

Eine seltene Immobilie, "ready to live", die die seltene Flexibilität bietet, um Privatleben und professionelles oder Mietprojekt dank ihrer zahlreichen unabhängigen Zugriffen zu vereinbaren.

Preis (Steuer inkl.) 530 000 Euro, Verkaufsgebühr

Datum der Energiediagnose : 19/02/26
Energieklasse b.
Primärenergieverbrauch: 99 kWh/m2/Jahr.
Ges a
Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 1980 und 2750 Euro
(Durchschnittliche Energiepreise in den Jahren 2021, 22, 23, einschließlich Abonnements)

Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich bitte an Sébastien delage unter 06:00558841 oder per E-Mail an .
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