Haus in Rablay-sur-Layon, Maine-et-Loire

Sicher vor dem Anblick, am Ende einer Gemeinschaftsstraße, entdecken Sie dieses prächtige Gebäude von 1898, eine Oase der Ruhe eingebettet auf einem Park von 1, 5 Hektar modulierbar nach Ihren Wünschen.

Diese Eigenschaft kombiniert den Charakter des alten mit einer hochwertigen Renovierung und bietet einen außergewöhnlichen und unverbaubaren Panoramablick.

Ein Rez-de-Chaussée unter dem Lichtzeichen platziert

Der Eingang taucht sofort in die Atmosphäre mit seinen ursprünglichen Zementfliesen und seinem kanadischen Holzofen. Der Wohnraum entfaltet sich dann mit Flüssigkeit:

Küche (20 m2) : Möbliert und mit einem Kochklavier ausgestattet, hat es eine hervorragende Dreifach-Verglasung Fenster in die Natur. Ein Pelletofen (2020) sorgt für optimalen thermischen Komfort.

Esszimmer (34 m2) : Ornate mit alten Terrakotta, ist dieser Empfangsraum in Licht dank seiner breiten Öffnungen gebadet.

Wohnzimmer (22 m2) : Ein warmer Raum mit Kamin in funktionalen Tuft und Zementfliesen.

Potenzielle Suite (18 m2) : Ein geräumiges Zimmer auf massivem Parkettboden bietet die Möglichkeit, ein eigenes Bad zu schaffen (Netze bereits warten).

Wellnessbereich: Ein gehobenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, mit Teakholzwänden und Boden und einem einzigartigen Schieferwaschbecken.

Die "Mores" : Eine hintere Küche, ein Keller von 5 m2, eine komplette Dessous (elektrische Ballon überarbeitet in 2025) und separate Toiletten mit Handwäsche.

Polyvalente Räume und Familienleben

Ein zusätzlicher Raum mit mehreren Funktionen (Workshop, Büro, Billard) genießt eine außergewöhnliche Helligkeit und ermöglicht über eine eigene Treppe Zugang zu einem großen unabhängigen Schlafzimmer auf Pinienparkett.

Im Erdgeschoss bietet die Landung drei komfortable Zimmer. Besonderheit selten: jeder hat einen Nebenraum, der sich nach Ihren Bedürfnissen in Ankleidezimmer, Spielzimmer oder extra Raum entwickeln kann. Ein WC-Raum mit WC und Waschbecken rundet diese Ebene ab.

Eine Exterieur-Ausnahme von 1. 5 Hektare (Anpassbar nach Ihrem Projekt)

Das Gesamtgelände von 15.000 m2 bietet eine große Flexibilität der Nutzung und ist wie folgt artikuliert:

Freizeitgarten: Eine herrliche bewaldete Fläche von 3.500 m2.

Prairie close (4 500 m2) : Ideal für Tiere, es bietet die Möglichkeit, erhalten, verkauft oder gemietet werden (sehr beliebt für Pferdebesitzer).

Waldfläche (7.000 m2): Ein Wald, der Ruhe und Privatsphäre bietet und keine Unterhaltspflichten erfordert.

Hinweis: Wenn Ihr Projekt ein geringeres Gesamtrecht erfordert, können die Prärie- und/oder Waldflächen aus dem Verkauf entfernt werden.

Außen-Abhängigkeiten und Ausrüstung:

Abhängigkeiten: Drei Gebäude (70 m2, 24 m2 und 15 m2) mit Betonböden, ideal für Lagerung, Garage oder handwerkliche Tätigkeit.

Entspannung : Ein überirdisches Schwimmbad mit Holzlatten, um die schönen Tage zu genießen.

Autonomie: Ein Brunnen für die Pflege des Gartens.

Technischer Nutzen

Überdachung und Isolierung: Überdachung, Velux und Isolierung (Holzwolle Teil) im Jahr 2015 überarbeitet.

Edle Materialien: Gekochter Boden, Zementfliesen, Massivparkett, hochwertige Zimmerei.

Heizung: Pelletofen (2020), Kanadischer Herd und Tuffle-Kamin.

Die Meinung des Experten: Eine seltene Eigenschaft für Liebhaber der Natur und Geschichte, wo jedes Detail der Renovierung gedacht wurde, um die Seele des Hauses zu respektieren und bietet modernen Komfort und Exterieur einer großen Modularität.

Energieverbrauch D: 187 kWh/m2/Jahr
Treibhausgasemissionen B: 6 CO2/m2/Jahr
Geschätzte jährliche Energieausgaben für eine Nutzung zwischen 2510 und 3460 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise zum 31. März 2021 indexiert.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques

Käufer: Preis 395. 000 Euro Gebühren: 3. 99% inkl. MwSt. Käufergebühr, d.h. 380. 000 Euro ohne Gebühren.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Olivier ralland unter 0682082923 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Olivier ralland als Handelsvertreter mit privaten Eigentümern geschrieben. Dieser Verkauf ist 12 Monate garantiert.

Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Olivier ralland unter dem Status eines Handelsvertreters registriert mit dem rsac verärgert 539 116 840 mit privaten Nachlässen, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac ferré Eiche - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Gewerbeimmobilien (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). (3. 99% Gebühren Steuern auf Kosten des Käufers enthalten.)

Olivier ralland (EI) Handelsvertreter - SFCR Nummer: Ausländer 539 116 840 - .