Haus in Saint-Ambroix, Gard

Esther Flament, Immobilienberaterin in Anduze, Cevennes und Umgebung präsentiert dieses von der Riviera inspirierte Anwesen vor den Toren von Saint-Ambroix in Saint Florent sur Auzonnet.

In einer erhaltenen Umgebung, im Herzen einer authentischen Cevenol-Situation, lebt dieses einzigartige Anwesen von ca. 235m2 auf fast einem Hektar Land.
Es hat eine seltene Atmosphäre, die die Eleganz der großen Resort-Villen der Riviera hervorruft, wo die Architektur der Landschaft und des Lichts dient.

- Wohnräume mit Blick auf die Aussicht
Vom Eingang aus öffnet sich das Haus auf große, lichtdurchflutete Empfangsräume:

Ein Doppel-Wohnzimmer mit bemerkenswertem Kamin
Ein unabhängiges Esszimmer
Eine freundliche ausgestattete Küche, erweitert durch einen offenen Kamin ideal für Grills,
Breite Öffnungen auf den Terrassen, die eine natürliche Kontinuität zwischen Innen- und Außenraum schaffen.
Jeder Raum genießt einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die Cevennen, den echten treibenden Faden des Anwesens.

-Ein komfortabler und eleganter Nachtraum
Das Haus bietet fünf Schlafzimmer, darunter:
Eine Elternsuite im Erdgeschoss
2 Suiten und 1 Schlafzimmer im Obergeschoss
Zimmer öffnen sich direkt auf einen eleganten Innenhof
Dieser Innenhof wird zu einer echten Outdoor-Galerie: Es blickt auf die Terrassen und den Garten, bietet Flugverkehr und einen permanenten Blick auf die umliegende Landschaft.

- Ein äußerer Gedanke als eine Kunst des Lebens.
Die Außenräume verlängern natürlich die Wohnzimmer:
Große Terrassen vom Wohnzimmer aus zugänglich, Doppel-Wohn-und Esszimmer, Pavillon Terrasse mit Blick auf den Garten, Schwimmbad in die Landschaft integriert, angelegtes Grundstück von ca. 1 Hektar, strukturiert und bewaldet
Das Ensemble komponiert eine raffinierte Atmosphäre, zwischen mediterraner Inspiration und französischem Garten.

- Schwimmbad und Annehmlichkeiten
Das Schwimmbad profitiert von den neuesten und effizienten Einrichtungen:
Inverter Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen,
Neuer Filter und Motor.
Ein Platz, der perfekt für den längeren Einsatz während des Jahres geeignet ist.

- Abhängigkeiten und Komfort:
Unabhängiger Workshop (idealer Künstler oder persönliches Projekt)
Wäscherei
Kurven und Lagerräume
Gegensprechanlage am Tor.

Komfortseite:

Inertiale Heizkörperheizung mit Gusseisen
Hauptkamin im Wohnzimmer
Zusätzliches Heizsystem strahlend
Bohrungen auf dem Grundstück mit beträchtlicher Autonomie

Der Geist des Ortes:
Diese Eigenschaft zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charakter aus:

Architektur inspiriert von den Villen der Riviera
Großzügige und offene Bände über die Landschaft
Flüssigkeitszirkulation zwischen Innen- und Außenbereich
Elegante und zeitlose Atmosphäre
Ein seltener Ort, gedacht für diejenigen, die nach einem Wohnsitz von Charakter, zwischen Raffinesse, Natur und die Kunst des Lebens Cevenol.

Grundsteuer 2734 Euro

Preis 718 000EUROS Verkaufskosten

DPE B 96 kWh/m2 pro Jahr
Treibhausgase bei 3 kg CO2/m2/Jahr

Geschätzte jährliche Energieausgaben für den Standardverbrauch zwischen 2070 und 2840 Euro in den Jahren 2021, 2022 und 2023.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Esther flacher, Immobilienberaterin auf Anduze, Cevennes und Umgebung unter 0648582537 oder, per E-Mail an

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.

Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Esther schmeichel unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei RSAC nimes 951 509 231 mit Privatbesitz, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac ferré Eiche - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Geschäftsfonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von CCI Nantes - Saint Nazaire.
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Mandat Ref : 468507- Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Esther Flament (EI) Handelsvertreterin - SFCR Nummer: Nummern 951 509 231 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr