Haus in Pouvrai, Orne

* im Angebot *
Vor den Toren von Perche, in einem kleinen Weiler, genießt dieses charmante renovierte Landhaus von 90 m2 eine sehr ruhige Umgebung, eine Südausrichtung und einen Park von 3.000 m2 mit Schwimmbad. Es ist 15 Minuten von einem Bahnhof entfernt, der Paris in 1h50 sowie eine Autobahnzufahrt ermöglicht.

Im Erdgeschoss bietet das Haus eine ausgestattete Essküche offen zur Terrasse, ein großes Wohnzimmer mit einem Holzofen in einem imposanten Kamin installiert, ein Badezimmer, eine Waschküche und Toiletten. Ein drittes Schlafzimmer kann auf dieser Ebene erstellt werden. Das ganze Erdgeschoss ist mit Travertin bedeckt.

Oben, eine Landung dient zwei Dachgeschoss-Räume.

Draußen bietet der Park von ca. 3.000 m2 einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und genießt eine Südausrichtung. Ein großer Pool von 36 m2, ausgestattet mit einer Wärmepumpe, sowie ein Gartenheim runden das Ganze ab.

Die Heizung wird durch die jüngsten elektrischen Heizkörper und durch den Holzofen zur Verfügung gestellt. Die tatsächlichen Heizkosten betragen ca. 2.000 Euro pro Jahr. Das Haus verfügt über einglasige Fenster, individuelle Sanitäreinrichtungen und ist an die Faser angeschlossen.

Ein Landhaus an eine Hauptresidenz als Zweitwohnsitz angepasst, um die Ruhe und Landschaft vor den Toren der Perche zu genießen und gleichzeitig einen bequemen Zugang nach Paris zu erhalten.

DPE: Klasse E (325 kWh/m2/Jahr). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung (indizierte Energiepreise in den Jahren 2021, 2022 und 2023): zwischen 2 200 Euro und 2 990 Euro. THG: Klasse C (12 kg CO?/m2/Jahr). Diagnosedatum: 27.04.2026.

Preis: 227.900 Euro Agenturgebühren enthalten, Gebühr Verkäufer.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Benoît Rosenthal unter 06 46 01 38 58 oder per E-Mail an .

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.

Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Benoît Rosenthal geschrieben, als unabhängige Immobilienberater unter Gehaltsübertragung mit privaten Immobilien, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré, 44 aisle des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card (T) und (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von CCI Nantes Saint Nazaire.
Galian-smabtp-Garantie, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris N°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Berufliche Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp N° 28137J.

Mandat Ref: 465849. Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: