Haus in Meyreuil, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs bietet dieses Haus zum Verkauf in Meyreuil (13590) an.

Im begehrten Viertel Pont des Trois Sautets, am Rande der Naturgebiete von Montaiguet und weniger als 10 Minuten vom Stadtzentrum von Aix-en-Provence entfernt, genießt dieses 170 m2 große Familienhaus eine ruhige Wohnlage. 1980 erbaut und auf einem etwa 1.800 m2 großen, von Bäumen gesäumten Grundstück gelegen, bietet es geräumige Zimmer und mehrere Layout-Möglichkeiten.

Eine Immobilie mit großem Potenzial

Das Haus bietet die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und ihre Energieeffizienz zu verbessern. Zu den Funktionen gehören individuelle elektrische Heizung, doppelt verglasten Fenstern, Klimaanlage und ein Kamin.

Eigenschafts-Layout

• Erdgeschoss – Wohn- und Schlafbereiche: Der Eingang öffnet sich auf ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von fast 40 m2, mit Kamin und Zugang auf einen 18. 2 m2 großen Balkon, der entlang des Hauses verläuft und mit Blick auf den Garten. Die separate Küche hat direkten Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Duschraum und einer separaten Toilette.

• Erdgeschoss – praktische und unabhängige Räume: eine große Garage von ca. 45 m2, eine Waschküche, viel Stauraum und ein Nebengebäude, das in ein Heimbüro, eine Werkstatt oder ein Mietstudio umgewandelt werden könnte.

• Obergeschoss: der Dachboden könnte umgebaut werden, bietet Potenzial, den Wohnraum zu erweitern, mit der Möglichkeit, eine Master-Suite, zusätzliche Schlafzimmer oder ein Spielzimmer zu schaffen.

Außenbereiche und Umgebung

• Grundstück und Freizeit: ein von Bäumen gesäumtes Grundstück von ca. 1.800 m2 mit einem überdachten Schwimmbad, so dass Sie für den größten Teil des Jahres schwimmen können.
• Parken: Die große Garage wird durch mehrere Parkplätze auf dem Grundstück ergänzt.
• Lage: weniger als 2 km von Schulen von der Vorschule bis zur Mittelschule, Geschäften und Sportanlagen. Die Hauptstraßen, einschließlich der A8 und D7, sind leicht zugänglich.

Zusätzliche Informationen

• Grundsteuer: 1.956 € pro Jahr
• Eigenschaftszustand: Renovierung erforderlich
• Kanalisation: Kanalisation
• EPC: Standardenergieverbrauch von 165 kWh Primärenergie/m2/Jahr (Klasse C); geschätzte Emissionen von 6 kg CO2-Äquivalent/m2/Jahr (Klasse B)
• Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 2.210 € und 3.040 € pro Jahr, basierend auf den für 2021, 2022 und 2023 indexierten durchschnittlichen Energiepreisen

Verkaufspreis: 998.000 € inkl. MwSt. (Gebühren des Verkäufers)

Unter der redaktionellen Verantwortung von Agnès Saillard (EI) erstellte Notierung, die im Sonderregister der Handelsagenten des Handelsgerichts Aix-en-Provence unter der Nummer RSAC 948506522 eingetragen ist und keine Mittel hält und im Namen von Sarl abriculteurs Immobilier handelt, mit einem Grundkapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837704584 und Inhaber einer Berufslizenz Nr. CPI 75012018000025842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France.
Sein gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, und sein satzungsmäßiger Sitz befindet sich in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.