Haus in Wittring, Mosel

Reihenhaus mit 110,88 m² in wittring cimm immobilier forbach bietet Ihnen exklusiv dieses charmante, einseitig angebaute Haus in der Gemeinde wittring an. Es verfügt über eine Wohnfläche von 110,88 m² und befindet sich auf einem 665 m² großen Grundstück. Das Haus zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten, klar voneinander getrennte Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung aus – ideal für eine Familie. Ein einladender Eingangsbereich führt in ein helles, 20 m² großes Wohnzimmer sowie in eine 11 m² große Einbauküche, von der aus Sie in einen über 20 m² großen Wintergarten gelangen. Dieser ganzjährig nutzbare Wintergarten stellt einen echten zusätzlichen Wohnraum dar, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können – etwa als gemütliche Lounge-Ecke oder als Essbereich. Dank der Möglichkeit, eine zusätzliche Heizquelle zu installieren, lässt er sich auch in der kühleren Jahreszeit wunderbar nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates, 13,10 m² großes Esszimmer, das sich flexibel nutzen lässt – sei es als Esszimmer, Büro oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer. Ein 5 m² großes Duschbad sowie ein separates WC (2,10 m²) runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den eingezäunten Garten, der mit einer neu angelegten Terrasse und einem Nebengebäude (als Stauraum nutzbar) ausgestattet ist. Im Garten finden Sie außerdem eine kürzlich errichtete Feuerstelle (Brasero), die mit einem speziellen Mörtel gefertigt wurde, welcher die Erwärmung der Außenwand minimiert. Dank einer eigens dafür angefertigten Metallplatte lässt sich die Feuerstelle auch zum Grillen nutzen – perfekt für gesellige Stunden am offenen Feuer. Der Schlafbereich umfasst drei Zimmer mit Größen von 12,20 m², 13 m² und 17,50 m², die der gesamten Familie viel Platz bieten. Ein 5,50 m² großer Ankleideraum sowie ein zusätzlicher Einbauschrank ergänzen das Obergeschoss. Das Haus verfügt zudem über ein Untergeschoss mit einer Waschküche (inklusive direktem Zugang nach draußen), einem Heizungsraum sowie zahlreichen Abstellmöglichkeiten. Eine Garage für ein Fahrzeug sowie ein elektrisches Einfahrtstor runden das Angebot ab. Das Haus wurde durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: - Wärmepumpe (installiert 2024) - Warmwasser-Wärmepumpe (installiert 2024) - Außenisolierung und Fassadenputz (ausgeführt 2024) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Erdgeschoss 2015, Obergeschoss 2024) - Dachdämmung (ausgeführt 2015) - Terrasse (angelegt 2024) - Anschluss an die öffentliche Kanalisation - Glasfaseranschluss verfügbar - Grundsteuer: 700 € pro Jahr Einschätzung von CIMM: Mit drei Schlafzimmern, getrennten Wohnbereichen, einem über 20 m² großen Wintergarten, einem eingezäunten Garten und einer modernen Ausstattung bietet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine Gelegenheit in wittring, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 700 €/jährlich - Laura krauser - Agent commercial - EI - rsac sarreguemines 888 248 101 00014 - 2FG - Garantiefonds QBE 110000 EUR - siret sarreguemines 84042698500015 - cpi cpi57042023000000005 - Mediator Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule -