Haus in Nantes, Loire-Atlantique

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf in Nantes (44100) zu präsentieren.

Familienhaus mit einem gepflegten Garten und ohne Blick auf Nachbarn – Zola Nachbarschaft

In der Zola Nachbarschaft, nur wenige Schritte von seinem Platz, Geschäften und allen Annehmlichkeiten, entdecken Sie dieses Familienhaus mit 178 m2 Gesamtfläche, darunter 165 m2 Wohnfläche. Es genießt eine erstklassige Lage, wo die Ruhe einer Wohnumgebung mit der freundlichen Atmosphäre des Nachbarschaftslebens, mit Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, einem Markt und Geschäften alle zu Fuß erreichbar verbindet.

Dieses über drei Ebenen verteilte Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, ein Büro und großzügige unterhaltsame Räume. Es ist ideal für Familienunterkünfte, die Einrichtung eines Arbeitsplatzes oder die komfortable Bewirtung von Freunden und Familie.

Beim Betreten entdecken Sie ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 50 m2 im Erdgeschoss. Der Charme der Steinarbeit, eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3, 60 m und ein Holzeinschlag geben diesem Raum ein warmes, authentisches Gefühl. Große Öffnungen erweitern natürlich die Innenlebensbereiche auf die Terrasse und in den Garten.

Neben dem Wohnzimmer bietet eine Küche von über 22 m2 viel Platz für Mahlzeiten und gesellige Versammlungen. Eine Lobby mit reichlich Stauraum bietet einen praktischen Übergang zum Garten und kann auch als zweiter Eingang genutzt werden.

Ein zusätzliches 19 m2 großes Zimmer rundet diese Etage ab. Vielseitig kann es als Schlafzimmer, Büro oder Freizeitraum genutzt werden. Es verfügt über ein eigenes Duschbad und eine Wandtoilette.

Dank seiner Anordnung rund um die Terrasse, genießt das Erdgeschoss reichlich natürliches Licht und einen angenehmen Blick auf das Grün von mehreren Zimmern.

Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Wandtoilette und ein praktischer Wasch-/Kühlraum mit viel Stauraum.

Auf der obersten Etage befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad mit WC. Diese Räume bieten viele Layout-Möglichkeiten, sei es für eine Familie mit Kindern, die Gäste beherbergen oder Räume für Arbeit und Freizeit schaffen.

Geschützt von der Aussicht und durch zahlreiche Bäume und Pflanzen ergänzt, ist der Garten eine wahre Oase der Ruhe. Seine Terrasse ist ideal, um das Beste aus sonnigen Tagen in einer ruhigen, grünen Umgebung zu machen.

Ein angenehmes 10 m2 großes Glasgebäude mit Blick auf den Garten rundet diesen Außenbereich ab und bietet eine Reihe von Möglichkeiten. Es kann als Werkstatt, separates Büro, Spielzimmer oder geselliger Versammlungsraum genutzt werden.

Eine 23 m2 große Garage komplettiert das Anwesen. Es verfügt über eine motorisierte Tür, ein Zwischengeschoss mit zusätzlichem Stauraum und einen eigenen Bereich für Fahrräder.

Das Haus befindet sich in einer besonders begehrten Gegend und genießt einen ausgezeichneten Zugang und eine angenehme Umgebung. In der Nähe befinden sich der Fournillière Park, das Kino Le Concorde, die Straßenbahnhaltestelle Égalité, die Buslinien 10 und 11, Bicloo-Fahrrad-Share-Stationen sowie zahlreiche öffentliche und private Schulen.

Der Platz Zola und sein Markt sowie lokale Geschäfte und Dienstleistungen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die wichtigsten Punkte:

- Haus an einem benachbarten Grundstück entlang nur einer Wand angebracht, auf der Küchenseite
- Geräumiger Empfangsraum von ca. 50 m2
- Küche von über 22 m2 bietet einen wunderbaren Raum zum Sammeln
- 19 m2 ebenerdiges Zimmer mit Dusche, ideal als Schlafzimmer oder Büro
- Landschaftsgarten geschützt vor der Aussicht
- Glasumschlossenes Nebengebäude mit einer Vielzahl von Einsatzmöglichkeiten
- 23 m2 Garage mit Zwischengeschoss und motorisierter Tür
- 10 m2 gläserner Anbau mit Blick auf den Garten
- Toiletten auf allen drei Etagen

Bitte beachten Sie:

- Grundsteuer: 2.839 € im Jahr 2025
- Gasheizung und Holzverbrennungseinsatz
- Verbunden mit der öffentlichen Kanalisation

Standardenergieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): 221 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 14 (D)
Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 2.730 € und 3.730 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise für 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements)

Gas- und Stromkosten: 276 € pro Monat

Preis: 649.000 € inkl. MwSt. (vom Verkäufer zu entrichtende Abriculteurs-Gebühren)

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:

Notierung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn François Lagabrielle, Handelsvertreter (EI), registriert beim Nantes Trade and Companies Register (RSAC) unter der Nummer 2023AC00268, nicht hält Kundenfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Aktienkapital von 5.000 €, registriert unter der Sirene Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufslizenz Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 von der Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot.