Wohnung in San Sebastian, Guipuzcoa

Komplett renovierte Zwischengeschosswohnung an der Calle Soraluce, neben Paseo de Salamanca
Standort

Calle Soraluce, neben Paseo de Salamanca und dem Fluss Urumea, am Rande der Altstadt (Parte Vieja) von San Sebastián.
Zu Fuß: 4 Minuten zum Markt La Bretxa, 6 zum Boulevard, 9 zum Kursaal und 15 zum Strand La Concha.

Das Anwesen

Zustand: kürzlich renoviert (2024) mit hochwertigen Oberflächen, in einwandfreiem Zustand.
Größe: 120. 40 m2 nutzbar (137. 85 m2 gebaut).
Stock: Zwischengeschoss (entresuelo), mit den Wohnzimmerfenstern ca. 2. 5 m über der Straße Ebene.
Außen: Das Wohnzimmer hat zwei Fenster auf die Calle Soraluce, mit Blick auf das Meer. Die Schlafzimmer öffnen sich auf Balkone über den Innenhof des Blocks.

Layout

Eingangshalle: 7. 10 m2.
Wohnzimmer: 30. 55 m2, mit integrierter Küche (10. 54 m2).
Hauptschlafzimmer: 20. 88 m2, mit eigenem Badezimmer (5. 73 m2) und Zugang zum Balkon.
Zweites Schlafzimmer: 10. 90 m2, mit Zugang zum Balkon.
Volles Badezimmer: 8. 19 m2, geräumig, mit einer freistehenden Designer-Badewanne.
Pantry mit Lagerung: 2. 76 m2.
Waschküche: 3. 14 m2, mit Waschmaschine und Trockner.
Flur: 10. 51 m2.

Merkmale

Gedämpfte Heizung und Klimaanlage, mit Innen-und Außenanlagen, Lüftungsöffnungen im Wohnzimmer und in jedem Raum, und ein automatisches Thermostat.
Einbauküche mit einem Bora-Kochfeld mit integrierter Extraktion.
Keramikböden in dunklem Holzton, in einwandfreiem Zustand.
Doppelverglaste Fenster (Climalit-Typ) im Wohnzimmer und auf den Balkontüren.
Einbauschränke in den Schlafzimmern und Flur, innen gesäumt.
Sicherheitseingangstür.

Gebäude

Baujahr: 1906.
Aufzug auf Straßenniveau (cota cero).

Vom Käufer zu zahlende Steuern und Kosten:

Immobilientransfersteuer (ITP, Gipuzkoa): 2. 5% ermäßigter Satz für einen Hauptwohnsitz (je nach Anforderung: Besetzung innerhalb von 12 Monaten, 3 Jahre Wohnsitz, maximale Größe von 120 m2 gebaut / 96 m2 nutzbar oder ein 300 m2 Grundstück, und nicht besitzen mehr als 25% eines anderen Hauses oder Räumlichkeiten, es sei denn, die Verpflichtung, es innerhalb von 2 Jahren zu verkaufen; die Größenbegrenzung gilt nicht für große Familien); 4% allgemeinen Preis für Häuser, Parkplätze (max.
2) und Anlagen im selben Gebäude; 6% für Käufer, die mehr als 5 Häuser besitzen (mehr als 50% Eigentum).
Notar- und Grundbuchgebühren: festgesetzt nach staatlichen Tarifen (RD 1426/1989 und RD 1427/1989). Schätzung: zwischen 0,2 % und 0,5 % des Kaufpreises.