Wohnung in Romans d'Isonzo, Gorizia

Versa di romans d'isonzo – zwei häuser, grosses grundstück, photovoltaik und grosse nebenflächen

In Versa, einem Weiler von Romans d'Isonzo, an der Via Lauretana, bieten wir eine Immobilie mit seltenen Merkmalen zum Verkauf an: zwei Wohneinheiten im selben Komplex, geräumige Innenräume, ein Dachgeschoss, eine Veranda, eine Garage, Hauswirtschaftsräume und ausgedehnte landwirtschaftliche Flächen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für zwei Familien, Eltern und Kinder, die nahe beieinander wohnen und gleichzeitig ihre Unabhängigkeit bewahren möchten, oder für diejenigen, die eine Immobilie mit viel Wohnraum und Nebenräumen suchen.
Die Zufahrt erfolgt über eine private Schotterstraße mit elektrischem Tor.
Das Anwesen verfügt außerdem über eine doppelte Einfahrt und Auffahrt.

Haupthaus das Hauptgebäude erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 m² zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss, ca. 96 m² pro Etage, zuzüglich eines Dachgeschosses von ca. 96 m².
Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingang direkt in den Wohnbereich.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Der Wohnbereich besteht aus einer separaten Wohnküche, einer immer beliebter werdenden Lösung für diejenigen, die die Küche vom Wohnzimmer trennen möchten.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Veranda, einem zusätzlichen Raum, der sich im Alltag als besonders nützlich erweist.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer und ein Doppelzimmer.
Diese Konfiguration ermöglicht es, dass sich bereits im Eingangsbereich ein richtiges Schlafzimmer befindet – ein interessantes Merkmal auch für diejenigen, die die tägliche Nutzung von Treppen einschränken möchten.
Eine hölzerne Innentreppe führt ins Obergeschoss.
Hier befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus drei Doppelzimmern, von denen zwei besonders großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer sind.
Die beiden Hauptschlafzimmer sind zudem mit einer Klimaanlage (warm/kalt) ausgestattet.
Vom Obergeschoss aus gelangt man in den großen Dachboden von ca. 96 m², der einen wichtigen Nebenraum des Anwesens darstellt.

Zweite wohneinheit einer der interessantesten Aspekte der Immobilie ist das Vorhandensein einer zweiten, separaten Wohnung, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein als bewohnbar ausgewiesenes Zwischengeschoss und ein Dachgeschoss-Arbeitszimmer.
Eine Konfiguration, die es ermöglicht, den Komplex als Lösung für zwei Familien zu nutzen und dabei separate Wohnbereiche innerhalb desselben Grundstücks zu erhalten.
Zur zweiten Wohneinheit gehören außerdem eine Garage von ca. 20 m² und ein Keller/eine Taverne von ca. 30 m².
Der Innenhof steht nur den beiden zum Verkauf stehenden Wohneinheiten gemeinsam.

Renovierung, dach und photovoltaik das Objekt wurde 2005 renoviert und 2021 im Rahmen des 110% Superbonus weiter modernisiert.
Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2021 erneuert.
Besonders interessant ist die Energieausrüstung: Auf dem Dach sind Photovoltaikpaneele installiert, die an einen Wechselrichter und zwei vom Eigentümer angegebene Speicherbatterien mit jeweils 10 kW angeschlossen sind.
Die Konsistenz und die technischen Eigenschaften des Systems und der Akkumulatoren lassen sich selbstverständlich anhand der entsprechenden Dokumentation überprüfen.

Geräte und zubehörflächen das Anwesen beschränkt sich nicht auf die beiden Häuser.
Zusätzlich zu den bereits beschriebenen weiteren Räumen gibt es noch einen Schuppen von ca. 30 m² und ein Nebengebäude von ca. 19 m².
Abgerundet wird das Angebot durch ein großes landwirtschaftliches Grundstück, das die Vielseitigkeit der Immobilie erheblich erhöht.
Ein idealer Ort für alle, die einen Gemüsegarten, Grünflächen, Außenbereiche oder einfach mehr Privatsphäre und Freiheit...