Wohnung in Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhone

Suchen Sie eine Erdgeschosswohnung von ca. 200 m² in Aix-en-Provence, die modernen Komfort, einen Außenbereich und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint? Entdecken Sie diese hervorragende Zweizimmerwohnung mit ca. 67 m², die 2022 komplett renoviert wurde. Sie befindet sich in der Rue de l'Hippodrome in einer sicheren Wohnanlage aus dem Jahr 2010 mit Hausmeister (Fassadensanierung abgeschlossen 2024). Die helle und 2022 komplett renovierte Wohnung bietet einen ca. 36 m² großen Wohnbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten offenen Küche. Der separate Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Duschbad und ein separates WC. Zur Komfortausstattung gehören: Klimaanlage (Heiz- und Kühlfunktion), Doppelverglasung, elektrische Rollläden und Glasfaser-Internet. Entspannen Sie sich in dem herrlichen, ca. 200 m² großen, nach Osten und Süden ausgerichteten Garten mit zwei möblierten Terrassen, die sich ideal für einen schattigen Essbereich und eine gemütliche Lounge im Freien eignen. Einzigartiges katzenfreundliches Design: Im Garten wurde ein speziell gestalteter Außenspielbereich geschaffen, in dem Ihre Katzen sicher spielen und klettern können. Ein echtes Plus für die ganze Familie! Zur Ausstattung gehören eine private Tiefgarage, ein privater oberirdischer Stellplatz und ein Keller. Strategische Lage & Annehmlichkeiten in der Nähe: Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der Rue de l'Hippodrome in Aix-en-Provence und bietet optimale Erreichbarkeit: Zu Fuß: Lokale Geschäfte (Supermarkt Intermarché, Bäckerei Paul etc.). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln & Auto: Das Stadtzentrum von Aix-en-Provence ist 5 Minuten entfernt (oder direkt mit der Buslinie 4). Schulen & Verkehrsanbindung: In der Nähe befinden sich die École de la Nativité, die Autobahnauffahrt und der TGV-Bahnhof Aix-en-Provence ist weniger als 10 Minuten entfernt. Baujahr: 2010 (Fassadensanierung abgeschlossen 2024). Ausstattung der Wohnanlage: Automatisches Tor, Aufzug, Concierge. Grundsteuer: 1.258 € / Jahr Anzahl der Wohneinheiten in der Anlage: 71. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (Verwaltungsgesellschaft nexity): 1.700 € bzw. 141 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine fichera in aix en provence, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 88 42 65 30 (Ref. 618645)