Propiedad comercial en Marseillette, Aude

Encuentra en esta región muy turística, esta magnífica posada familiar situada en un entorno idílico a 17 km de la ciudad medieval de Carcassonne, a orillas del canal Hérault y en una ubicación turística muy popular entre los ciclistas (que hacen una parada en el pueblo) y muchos turistas de la región, pero también los viajeros que van a España, la costa atlántica y la costa mediterránea. Cambiar su vida al venir a recargar sus baterías en un lugar relajante y sublime donde la demanda es abrumadora.
En esta parcela de 4000 m2 se encuentra esta posada en muy buen estado de 380 m2 que se compone en la planta baja: una cocina profesional equipada que invita a la creación culinaria, acompañada de dos lavaderos y una sala de recepción con capacidad para 50 personas en confort con aire acondicionado. Una acogedora sala de desayunos comparte este espacio (capacidad para 25 personas), también equipado con aire acondicionado reversible.
Un garaje completa este nivel, proporcionando a los clientes espacio para almacenar y recargar sus bicicletas durante su descanso. Una espléndida terraza con vistas al jardín y los molinos también puede acomodar a 25 huéspedes. Cocina tradicional y sabrosa nos permite satisfacer y mantener la lealtad de los clientes que regresan cada año para disfrutar de este encantador lugar donde la bienvenida es muy agradable.
En la planta alta hay siete habitaciones, incluyendo dos dobles, cada una con baño privado, aseo y aire acondicionado reversible para una comodidad absoluta. Una sala de juegos y un trastero completan el nivel. Las habitaciones son muy tranquilas y confortables, todas decoradas de manera diferente. En el exterior, el jardín, un verdadero entorno verde, está adornado con varias terrazas y una zona de juegos para niños, invitando a relajarse y soñar mientras los adultos toman un momento para sí mismos.
Dos dependencias atípicas añaden al encanto de la propiedad: un molino de 25 m2 incluyendo dormitorio, baño y aseo, y un chalet de 25 m2 equipado con una pequeña cocina, un dormitorio, un baño y aseos actualmente ocupados por los propietarios, pero muy popular en verano y con vistas al canal. El albergue funciona muy bien y se puede ampliar fácilmente dada la alta demanda de los turistas alrededor. Fuerte potencial: un segundo molino para renovar podría hacer posible la creación de 2 viviendas adicionales.
Hay un gran interés en desarrollar la actividad de catering a la hora del almuerzo y también ofrecer snacks y la venta de helados. También podemos poner uno o dos otros alojamientos en la tierra como casas móviles u otros y 2 lotes adyacentes se pueden comprar por separado permitiendo el desarrollo de esta actividad y el aumento de la capacidad de alojamiento. También es interesante estudiar la instalación de paneles solares en el techo con el fin de hacer el albergue más autónomo y más económico.
La posada está en excelentes condiciones y cumple con todos los estándares de recepción y catering. No hay nada que predecir, pero su desarrollo es totalmente posible! Clase energética: D 186 kWh/m2/año. Clase climática: B 6 kg CO2/m2/año. Costos energéticos anuales estimados para la vivienda: entre 4800 euros y 5550 euros. Fecha de referencia de los precios de la energía utilizados para establecer esta estimación: 01/01/2021. Diagnóstico de rendimiento energético realizado el 01/15/2019. Este conjunto se ofrece al precio de 480.000?
No dude en ponerse en contacto con él en 06 16 38 45 11 o por correo electrónico en Côté Franceimmobilier, Franco-Belgian real estate network / compra-venta-estimation- "La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géoriscos: ' Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de (EI) Vivien Gueneau, agente comercial inmobiliario independiente de sarl côté France (sin fondos), el agente comercial registrado en la RSAC de Auxerre bajo número
Tasas cobradas al vendedor por su asesor local de Occitanie, Vivien Gueneau. 915 145 585, titular de la tarjeta de registro de bienes raíces en nombre de la empresa sarl côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier