Propriedade comercial em Marseillette, Aude

Encontre nesta região muito turística, esta excelente pousada familiar localizada em um cenário idílico a 17 km da cidade medieval de Carcassonne, nas margens do canal de Hérault e em uma localização turística muito popular entre os ciclistas (que fazem uma escala na aldeia) e muitos turistas da região, mas também viajantes que vão para a Espanha, a costa atlântica e a costa mediterrânea. Mude sua vida vindo recarregar suas baterias em um lugar calmante e sublime onde a demanda é esmagadora.
Nesta parcela de 4000 m2 de terreno, encontre esta pousada em muito bom estado de 380 m2 que é composta no piso térreo: uma cozinha profissional equipada convidando à criação culinária, acompanhada por duas salas de serviço e uma sala de recepção capaz de acomodar 50 hóspedes em conforto com ar condicionado. Uma acolhedora sala de café da manhã compartilha esse espaço (capacidade para 25 hóspedes), também equipada com ar condicionado reversível.
Uma garagem completa este nível, proporcionando aos clientes espaço para armazenar e recarregar suas bicicletas durante o intervalo. Um esplêndido terraço com vista para o jardim e as usinas também pode acomodar 25 hóspedes. Cozinha tradicional e saborosa nos permite satisfazer e manter a lealdade dos clientes que retornam todos os anos para desfrutar deste lugar encantador, onde a recepção é muito agradável.
No andar de cima há sete quartos, incluindo dois duplos, cada um oferecendo uma casa de banho privada, WC e ar condicionado reversível para o conforto absoluto. Uma sala de jogos e uma sala de armazenamento completam o nível. Os quartos são muito tranquilos e confortáveis, todos decorados de forma diferente. No exterior, o jardim, um verdadeiro ambiente verde, é adornado com vários terraços e uma área de lazer para crianças, convidando-o a relaxar e sonhar acordado enquanto os adultos tomam um momento para si.
Duas dependências atípicas acrescentam ao charme da propriedade: um moinho de 25 m2 incluindo quarto, banheiro e banheiro, e um chalé de 25 m2 equipado com uma pequena cozinha, um quarto, um banheiro e banheiros atualmente ocupados pelos proprietários, mas muito popular no verão e com vista para o canal. O albergue funciona muito bem e pode ser facilmente expandido dada a alta demanda dos turistas ao redor. Forte potencial: um segundo moinho para renovar poderia tornar possível criar 2 casas adicionais.
Há um forte interesse em desenvolver a atividade de catering na hora do almoço e também oferecer lanches e a venda de sorvete. Também podemos colocar uma ou duas outras acomodações na terra, como casas móveis ou outras e 2 lotes adjacentes podem ser comprados separadamente, permitindo o desenvolvimento dessa atividade e o aumento da capacidade de acomodação. Também é interessante estudar a instalação de painéis solares no telhado, a fim de tornar o albergue mais autônomo e mais econômico.
A pousada está em excelente estado e atende a todos os padrões de recepção e catering. Não há nada para prever, mas seu desenvolvimento é totalmente possível! Classe energética: D 186 kWh / m2/ano. Classe climática: B 6 kg CO2/m2/ano. Custos anuais estimados de energia para habitação: entre 4800 euros e 5550 euros. Data de referência dos preços de energia usados para estabelecer esta estimativa: 01/01/2021. Diagnóstico de desempenho energético realizado em 01/15/2019. Este conjunto é oferecido?
Não hesite em contactá-lo em 06 16 38 45 11 ou por e-mail em Côté Franceimmobilier, Franco-Bélgica rede imobiliária / compra-venda-estimativa- 'Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site da Gériscos: 'Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de (EI) Vivien Gueneau, agente comercial imobiliário independente de sarl côté França (sem
Taxas cobradas ao vendedor pelo seu conselheiro local de Occitanie, Vivien Gueneau. 915 145 585, titular do cartão de angariação de imóveis em nome da empresa sarl côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobil