Villa en Cesseras, Herault

Chalet independiente (100 m2) con 2 dormitorios, 2 baños, garaje y jardín (2157 m2) en Cesseras (34210 - Hérault)

Completamente renovado en 2020, esta villa se encuentra en una ladera sur a los pies de la Montagne Noire con fantásticas vistas panorámicas sin obstáculos del valle de Minervois y los Pirineos en el horizonte. Situado en el tranquilo barrio villa de Montcélèbre, a sólo 5 minutos del pueblo de Cesseras. El gran jardín natural que rodea la villa se combina armoniosamente con la naturaleza circundante, donde se puede disfrutar de paseos y paseos en bicicleta.
La propiedad está en excelentes condiciones y es posible construir una piscina.

Nivel 1:
Una escalera de hormigón conduce a la puerta principal, que se abre a la sala de estar central (16. 4 m2) con comedor, a la derecha una sala de estar (21. 7 m2) con puertas de jardín a la terraza cubierta (22. 5 m2) y a la izquierda la cocina abierta (11. 1 m2) con una isla de trabajo compacto, una cocina de gas con campana extractora, un horno, lavavajillas independientes y nevera/congelador. Adyacente es una acogedora sala de estar (20. 4 m2) con estufa de leña. Junto a la cocina un aseo general (1. 1 m2).
Además, una puerta acristalada a la escalera de caracol a los niveles 0 y 2.

Nivel 2:
En la parte superior de la escalera de caracol hay un aterrizaje (3. 6 m2) y un espacio de oficina abierto (3. 7 m2 bajo el techo inclinado). Una amplia puerta corredera y paso hasta el dormitorio principal (15 m2) con baño privado moderno (4 m2) con ducha, lavabo e inodoro. El aterrizaje también conduce al segundo dormitorio (10. 8 m2 de superficie) y paso hasta el baño privado moderno (2. 5 m2) con ducha y lavabo.

Nivel 0:
Un garaje (21. 4 m2) con puertas francesas, un lavadero (20 m2) con lavabo y conexión para lavadora/secadora y un paso a una bodega/espacio de cigüeñas (20 m2) donde se encuentra la caldera de agua caliente.

Fuera:
La terraza cubierta (22. 5 m2) tiene magníficas vistas sobre el valle de Minervois y, en un día claro, los Pirineos. Aquí se puede disfrutar de los últimos rayos del sol y hermosas puestas de sol. Bajo la terraza hay espacio para almacenar leña, por ejemplo.
Hay un montón de espacio para una piscina agradable y podemos ayudarle con el permiso y especialistas de la piscina si es necesario.
La propiedad no está vallada, pero ya está equipada con una puerta de acceso. Hay un amplio aparcamiento para varios vehículos en la propiedad. Alrededor de la casa, hay pavimentación con grava y hormigón en la entrada.
En la parte posterior del jardín se encuentra una pieza única de una antigua vía férrea que se ha situado allí con el fin de la minería.

Varios:
Toda la casa tiene excelente aislamiento y suelos de baldosa. Ventanas de PVC blanco de doble acristalamiento y puertas con persianas de madera. Calefacción eléctrica. Sistema de ventilación individual para baños y aseos. El sistema de alcantarillado está conectado a un tanque séptico. Las canaletas de PVC están parcialmente conectadas al tanque de almacenamiento de agua de lluvia. WiFi vía fibra óptica.

Alrededores:
Montcélèbre es parte del municipio de Cesseras. Cesseras histórico es un pueblo castillo con muchas calles pintorescas. El pueblo tiene una pequeña tienda (épicerie) y un pub del pueblo con una acogedora terraza. A unos 8 km se encuentra la ciudad de Olonzac, con varios restaurantes, supermercados pequeños y grandes, tiendas, y un mercado local cada martes por la mañana. La zona ofrece numerosas rutas de ciclismo y senderismo, incluyendo rutas a través del Parque Regional Haut Languedoc.
A pocos minutos a pie de la casa, se puede llegar a la orilla de las impresionantes gargantas de Cesse, con impresionantes vistas de la Montagne Noire. Las playas de arena del Mediterráneo se puede llegar en coche en menos de una hora, especialmente la playa de Gruissan al sur de Narbonne. Las ciudades más grandes de Narbonne, Béziers y Carcassonne, con su antigua Cité, se puede llegar en 45 minutos.

Cargos:
Impuestos Foncières : 786 € por año

Rendimiento energético y climático:
Diagnósticos realizados el 05-06-2024 y válidos hasta el 04-06-2034.
DPE: D - (204 kWh/m2/año)
GES: B - ( 6 kgCO2/m2/año )
Indicación de los costes de energía entre 990 y 1390 euros al año (índice: 01-01-2021 ) incluyendo suscripciones y basado en las características de la casa y el uso estándar de calefacción, agua caliente, aire acondicionado, iluminación y electrodomésticos.

Avisos legales:
Los honorarios de la agencia están incluidos en el precio. Los honorarios de la agencia son pagaderos por el vendedor.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

Theo Harbers es un agente comercial independiente registrado en el registro especial de agentes comerciales n° 507 815 215 (EI) en Narbonne y autorizado de conformidad con la ley Hoguet por AVT, titular de la licencia profesional CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France.