Villa em Cesseras, Herault

Moradia isolada (100 m2) com 2 quartos, 2 casas de banho, garagem e jardim (2157 m2) em Cesseras (34210 - Hérault)

Completamente renovado em 2020, esta villa está localizada em uma encosta sul no sopé da Montagne Noire, com fantásticas vistas panorâmicas panorâmicas do Vale Minervois e dos Pirenéus no horizonte. Localizado no bairro tranquilo villa de Montcélbre, a apenas 5 minutos da aldeia de Cesseras. O grande jardim natural em torno da villa combina harmoniosamente com a natureza circundante, onde você pode desfrutar de passeios a pé e de bicicleta.
A propriedade está em excelente estado e é possível construir uma piscina.

Nível 1:
Uma escada de concreto leva à porta da frente, que se abre para o espaço central de estar (16. 4 m2) com área de jantar, à direita uma sala de estar (21. 7 m2) com portas de jardim para o terraço coberto (22. 5 m2) e à esquerda a cozinha aberta (11. 1 m2) com uma ilha de trabalho compacta, uma fogão a gás com exaustor, um forno, máquina de lavar louça autônoma e geladeira / freezer.
Além disso, uma porta envidraçada para a escada em espiral para os níveis 0 e 2.

Nível 2:
No topo da escada em espiral é um pouso (3. 6 m2) e um espaço de escritório aberto (3. 7 m2 sob o telhado inclinado). Uma porta deslizante larga e subir para o quarto principal (15 m2) com banheiro moderno privado (4 m2) com chuveiro, lavatório e vaso sanitário. O pouso também leva ao segundo quarto (10. 8 m2 de espaço) e subir para o banheiro moderno privado (2. 5 m2) com chuveiro e lavatório.

Nível 0:
Uma garagem (21. 4 m2) com portas francesas, uma sala de serviço (20 m2) com pia e conexão para lavadora / secadora e uma passagem para uma adega / espaço de esteira (20 m2) onde a caldeira de água quente está localizada.

Fora:
O terraço coberto (22. 5 m2) tem vistas magníficas sobre o vale Minervois e, em um dia claro, os Pirenéus. Aqui você pode desfrutar dos últimos raios do sol e belos pores do sol. Sob o terraço há espaço para armazenar lenha, por exemplo.
Há muito espaço para uma boa piscina e podemos ajudá-lo com os especialistas em permissão e piscina, se necessário.
A propriedade não é vedada, mas já está equipada com um portão de acesso. Há amplo estacionamento para vários veículos na propriedade. Em torno da casa, há pavimentação com cascalho e concreto na garagem.
Na parte de trás do jardim é uma peça única de uma antiga ferrovia que foi localizado lá para fins de mineração.

Diversos:
Toda a casa tem excelente isolamento e pisos em azulejos. Janelas e portas de vidro duplo em PVC branco com persianas de madeira. Aquecimento elétrico. Sistema de ventilação individual para banheiros e banheiros. O sistema de esgoto está conectado a um tanque séptico. As calhas de PVC estão parcialmente conectadas ao tanque de armazenamento de água da chuva. Wi-Fi via fibra óptica.

Meios envolventes:
Montcélbre faz parte do município de Cesseras. Cesseras histórica é uma vila castelo com muitas ruas pitorescas. A aldeia tem uma pequena loja (épicerie) e um pub aldeia com um terraço acolhedor. Cerca de 8 km de distância é a cidade de Olonzac, com vários restaurantes, pequenos e grandes supermercados, lojas e um mercado local todas as terças-feiras de manhã. A área oferece inúmeras trilhas para ciclismo e caminhadas, incluindo rotas através do Haut Landoc Regional Park.
A poucos minutos a pé da casa, você pode chegar à borda das impressionantes gargantas de Cesse, com vistas deslumbrantes da Montagne Noire. As praias arenosas do Mediterrâneo podem ser alcançadas de carro em menos de uma hora, especialmente a praia de Gruissan ao sul de Narbonne. As cidades maiores de Narbonne, Béziers e Carcassonne, com sua antiga Cité, podem ser alcançadas em 45 minutos.

Encargos:
Impostos Honorários : 786 por ano

Desempenho energético e climático:
Diagnósticos realizados em 05-06-2024 e válidos até 04-06-2034.
DPE: D - ( 204 kWh/m2/ano )
GES: B - ( 6 kgCO2/m2/ano )
A energia de indicação custa entre 990 e 1390 euros por ano (índice: 01-01-2021), incluindo assinaturas e com base nas características da casa e uso padrão de aquecimento, água quente, ar condicionado, iluminação e aparelhos.

Avisos legais:
As taxas da agência estão incluídas no preço. As taxas da agência são pagas pelo fornecedor.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques:

Theo Harbers é um agente comercial independente registrado com o registro especial dos agentes comerciais rsac n° 507 815 215 (EI) em Narbonne e autorizado de acordo com a lei Hoguet pela AVT, detentora da licença profissional CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris le-de-France.