Villa in Cesseras, Herault

Gemoderniseerde villa (100 m²) met 2 slaapkamers, 2 badkamers, garage en tuin (2157 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)

De in 2020 volledig gerenoveerde villa bevindt zich op een zuidhelling aan de voet van de Montagne Noire met een fantastisch panoramisch vrij uitzicht over de Minervois-vallei en de Pyreneeën aan de horizon. Gelegen in de rustige villawijk Montcélèbre, op slechts 5 minuten van het dorp Cesseras. De grote natuurlijke tuin rondom de villa gaat harmonieus over in de omliggende natuur, waar u kunt genieten van wandelingen en fietstochten. De woning is in uitstekende staat en het is mogelijk een zwembad aan te leggen.

Niveau 1:
Een betonnen trap leidt naar de voordeur die uitkomt in de centrale leefruimte (16.4 m²) met eethoek, rechts een zitkamer (21.7 m²) met tuindeuren naar het overdekt terras (22.5 m²) en links de open keuken (11.1 m²) met een compact werkeiland, een gasfornuis met afzuigkap, een oven, vrijstaande vaatwasser en koelvries combinatie. Aansluitend een sfeervolle zitkamer (20.4 m²) met houtkachel. Naast de keuken een algemeen toilet (1.1 m²). Verder een deur met glas naar de wenteltrap naar niveau 0 en 2.

Niveau 2:
Bovenaan de wenteltrap is een overloop (3.6 m²) en een open bureauruimte (3.7 m² onder het schuine dak). Een brede schuifdeur en opstapje naar de master bedroom (15 m²) met eigen moderne badkamer (4 m²) met douche, wastafel en toilet. De overloop leidt tevens naar de tweede slaapkamer (10.8 m² vloeroppervlak) en opstapje naar de eigen moderne badkamer (2.5 m²) met douche en wastafel.

Niveau 0:
Een garage (21.4 m²) met openslaande deuren, een bijkeuken (20 m²) met aanrecht en aansluiting voor wasmachine / wasdroger en een doorgang naar een kelder/kruipruimte (20 m²) waar de warmwaterboiler zich bevindt.

Buiten:
Het overdekte terras (22.5 m²) heeft een magnifiek uitzicht over de Minervois-vallei en bij helder weer op de Pyreneeën. Hier kunt u genieten van de laatste zonnestralen en fraaie zonsondergangen. Onder het terras ruimte voor opslag van bijvoorbeeld haardhout.
Er is volop ruimte voor een mooi zwembad en we kunnen u indien nodig helpen met de vergunning en zwembadspecialisten.
Het terrein is niet omheind maar wel reeds voorzien van een toegangspoort. Er is ruimschoots parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op het eigen terrein. Rondom de woning is er verharding met grind en beton op de oprit.
Achterin de tuin een uniek stukje van een vroegere spoorbaan die daar heeft gelegen ten behoeve van de mijnbouw.

Diversen:
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van tegelvloeren. Witte kunststof ramen en deuren met dubbele beglazing en houten luiken. Elektrische verwarming. Individueel ventilatiesysteem voor badkamers en wc's. Het rioleringssysteem is aangesloten op een septic tank. De kunststof dakgoten zijn deels aangesloten op de regenwateropslagtank. WiFi via glasvezel.

Omgeving:
Montcélèbre maakt deel uit van de gemeente Cesseras. Het historische Cesseras is een kasteeldorp met vele pittoreske straatjes. Het dorp beschikt over een kleine winkel (épicerie) en een dorpscafé met een gezellig terras. Op ongeveer 8 km afstand ligt het stadje Olonzac, met diverse restaurants, kleine en grote supermarkten, winkels, en elke dinsdagochtend een lokale markt. De omgeving biedt talrijke fiets- en wandelpaden, waaronder routes door het Regionaal Park Haut Languedoc. Op slechts enkele minuten lopen vanaf de woning bereikt u de rand van de indrukwekkende Gorges van de Cesse, met adembenemende uitzichten over de Montagne Noire. De zandstranden van de Middellandse Zee zijn met de auto in minder dan een uur te bereiken, met name het strand van Gruissan ten zuiden van Narbonne. De grotere steden Narbonne, Béziers en Carcassonne, met zijn eeuwenoude Cité, zijn binnen drie kwartier te bereiken.

Kosten:
Taxes Foncières : 786 € per jaar

Energie en klimaatprestaties:
Diagnostiek uitgevoerd op 05-06-2024 en geldig tot 04-06-2034.
DPE: D - ( 204 kWh/m²/jaar )
GES: B - ( 6 kgCO2/m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 990 en 1390 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.

Wettelijke vermeldingen:
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten rsac n° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.