Villa en Castelnau-d'Aude, Aude

Chalet independiente (135 m2) con 3 dormitorios, 3 baños, aire acondicionado, piscina, garaje y hermoso jardín (2100 m2) en Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)

La propiedad se encuentra en las afueras de un pueblo tranquilo cerca del río Aude y el Canal du Midi y ofrece mucha paz y privacidad en las soleadas terrazas alrededor de la piscina y el gran jardín con plantas mediterráneas.

Alquiler:
Esta villa es ideal para residencia permanente o alquiler de verano y el mobiliario está disponible para la adquisición, así como la posibilidad de hacerse cargo de los contratos actuales de la página web, Booking & software de gestión de propiedades, y estación de carga eléctrica. Los ingresos netos anuales de alquiler son de 22k€ (bruto 30k€, de los cuales el 10% se gasta en mejoras y mantenimiento).

Diseño:
Entrada a través de una terraza (11. 2 m2) en la puerta principal. Pasillo (7. 2 m2) con armario del pasillo (1. 1 m2), a la izquierda un amplio dormitorio (21. 6 m2) con ducha en suite y lavabo, seguido por el lavadero con conexiones para una lavadora, secadora y caldera de agua caliente. En el pasillo a la derecha, un dormitorio (13. 2 m2) y frente a un baño (3. 3 m2) con ducha y lavabo. Amplio salón (42.
5 m2) con aire acondicionado y puertas de jardín a la terraza cubierta, cocina semiabierta (14. 2 m2) con lavavajillas independientes, frigorífico-congelador y estufa de gas de 5 quemadores con horno. El dormitorio principal (18 m2) tiene aire acondicionado y un baño en suite (8 m2) con ducha a ras de suelo, WC y lavabo. También hay un aseo separado (1. 3 m2).

Fuera:
Terraza cubierta en baldosa (17. 5 m2) con toldo. Hermoso jardín de bajo mantenimiento, totalmente vallado. Piscina climatizada (10 x 4 m) con terrazas solares circundantes (227 m2) y una sala técnica (2. 4 m2) para la instalación de filtro de arena de la piscina.
Un antiguo viñedo adyacente también está disponible para la compra.

Varios:
Bien aislado, ventanas de madera con doble acristalamiento y persianas de madera. canalones de PVC. La propiedad está en buen estado y bien mantenido.

Alrededores:
En Castelnau d'Aude hay una oficina de correos. En Lezignan Corbières a 10 km se encuentra una estación de tren, supermercados, varias tiendas, restaurantes, terrazas, hospital, autopista de acceso A61. En La redorte a 2 km se encuentra un Intermarché, panadería, farmacia, gasolinera, agencia de noticias, restaurantes y el Canal du Midi. La propiedad está situada en una región vinícola muy famosa el Minervois con muchos castillos de vino de grandes y famosos a pequeños y encantadores.
Un ambiente auténtico y pintoresco apreciado por los turistas. La zona es ideal para practicar senderismo y ciclismo. Los amantes del deporte pueden disfrutar de las montañas, Montagne Noire y los Pirineos o windsurf, kayak, tenis, golf, equitación, etc.
Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac se encuentran en un radio de 10-15 km, Narbonne - mar y playa: 47 km, Carcassonne - aeropuerto 30 km, Béziers - aeropuerto 55 km.

Costes:
Impuestos Foncières : 1243 € por año

Rendimiento energético y climático:
Diagnósticos realizados el 02-06-2025 y válidos hasta el 01-06-2035.
DPE: C - ( 144 kWh/m2/año )
GES: A - ( 4 kgCO2/m2/año )
Indicación de costes energéticos entre 1500 y 2080 euros al año (índice: 2021-2022-2023 ) incluyendo suscripciones y basándose en las características de la casa y el uso estándar de calefacción, agua caliente, aire acondicionado, iluminación y electrodomésticos.

Avisos legales:
Los honorarios de la agencia están incluidos en el precio. Los honorarios de la agencia son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

Theo Harbers es un agente comercial independiente registrado en el registro especial de agentes comerciales n° 507 815 215 (EI) en Narbonne y autorizado de conformidad con la ley Hoguet por AVT, titular de la licencia profesional CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France.