Villa i Castelnau-d'Aude, Aude

Fritliggende villa (135 m2) med 3 soveværelser, 3 badeværelser, klimaanlæg, swimmingpool, garage og smuk have (2100 m2) i Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)

Ejendommen ligger i udkanten af en rolig landsby tæt på floden Aude og Canal du Midi og tilbyder masser af fred og privatliv på de solrige terrasser omkring swimmingpoolen og den store have med middelhavsplanter.

Leje:
Denne villa er ideel til permanent ophold eller sommerudlejning, og møblerne er tilgængelige for overtagelse, samt muligheden for at overtage nuværende kontrakter fra hjemmesiden, Booking & Property Management software, og elektrisk ladestation. Den årlige nettoudlejning indkomst er € 22k (brutto € 30k, hvoraf 10% bruges på forbedringer og vedligeholdelse).

Layout:
Indgang via en terrasse (11. 2 m2) ved hoveddøren. Gang (7, 2 m2) med entreskab (1, 1 m2), til venstre et rummeligt soveværelse (21. 6 m2) med en-suite bruser og håndvask, efterfulgt af vaskerum med forbindelser til en vaskemaskine, tørretumbler og varmt vand kedel. I gangen til højre, et soveværelse (13. 2 m2) og overfor et badeværelse (3, 3 m2) med bruser og håndvask. Rummelig stue (42.
5 m2) med aircondition og havedøre til overdækket terrasse, semi-åbent køkken (14. 2 m2) med fritstående opvaskemaskine, køleskab-fryser og 5-brænder gas komfur med ovn. Det store soveværelse (18 m2) har aircondition og eget badeværelse (8 m2) med walk-in bruser, toilet og håndvask. Der er også et separat toilet (1. 3 m2).

Udenfor:
Flisebelagt terrasse (17. 5 m2) med fortelt. Smuk, lav vedligeholdelseshave, fuldt indhegnet. Opvarmet swimmingpool (10 x 4 m) med omgivende solterrasser (227 m2) og et teknisk rum (2, 4 m2) til sandfilter installation af swimmingpoolen.
En tilstødende tidligere vingård er også til rådighed for køb.

Diverse:
Velisolerede trævinduer med dobbeltruder og træskodder. PVC tagrender. Ejendommen er i god stand og velholdt stand.

Omgivelser:
I Castelnau d'Aude er der et posthus. I Lezignan Corbières på 10 km finder du en. o. Jernbanestation, supermarkeder, forskellige butikker, restauranter, terrasser, hospital, adgang motorvej A61. I La regorte på 2 km er en Intermarché, bageri, apotek, benzinstation, nyhedsagent, restauranter og Canal du Midi. Ejendommen er beliggende i en meget berømt vinregion Minervois med mange vin châteaux fra store og berømte til små og charmerende.
Et autentisk og malerisk miljø værdsat af feriegæster. Området er ideelt til vandreture og cykling. Sportsentusiaster kan nyde bjergene, Montagne Noire og Pyrenæerne eller windsurf, kajak, tennis, golf, ridning osv.
Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac ligger inden for en radius af 10-15 km, Narbonne - hav og strand: 47 km, Carcassonne - lufthavn 30 km, Béziers - lufthavn 55 km.

Omkostninger:
Skatter Foncières: 1243 € om året

Energi- og klimapræstationer:
Diagnostiske undersøgelser udført på 02-06-2025 og gyldig indtil 01-06-2035.
DPE: C - ( 144 kWh/m2/år)
GES: A - (4 kgCO2/m2/år)
Indikation energiomkostninger mellem 1500 og 2080 euro om året (indeks: 2021-2022-2023 ), herunder abonnementer og baseret på husets karakteristika og standard brug af varme, varmt vand, klimaanlæg, belysning og apparater.

Juridiske meddelelser:
Agenturet gebyrer er inkluderet i prisen. Agenturet gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisques' websted:

Theo Harbers er en uafhængig handelsagent, der er registreret i det særlige register over handelsagenter rsac n° 507 815 215 (EI) i Narbonne og godkendt i overensstemmelse med Hoguet-loven af AVT, indehaver af CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-Frances erhvervslicens.