Villa em Castelnau-d'Aude, Aude

Moradia isolada (135 m2) com 3 quartos, 3 casas de banho, ar condicionado, piscina, garagem e belo jardim (2100 m2) em Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)

A propriedade está localizada nos arredores de uma vila tranquila perto do Rio Aude e do Canal du Midi e oferece muita paz e privacidade nos terraços ensolarados ao redor da piscina e do grande jardim com plantas mediterrâneas.

Aluguer:
Esta moradia é ideal para residência permanente ou aluguer de verão e os móveis estão disponíveis para aquisição, bem como a possibilidade de assumir contratos atuais a partir do site, Booking & software de gestão de propriedade, e estação de carregamento elétrico. O rendimento de aluguer líquido anual é de 22k (gross 30k, dos quais 10% é gasto em melhorias e manutenção).

Layout:
Entrada através de um terraço (11. 2 m2) na porta da frente. Hallway (7. 2 m2) com armário do corredor (1. 1 m2), à esquerda um quarto espaçoso (21. 6 m2) com chuveiro en-suite e lavatório, seguido pela lavanderia com conexões para uma máquina de lavar, secadora e caldeira de água quente. No corredor à direita, um quarto (13. 2 m2) e em frente a uma casa de banho (3. 3 m2) com chuveiro e sala de estar.
5 m2) com ar condicionado e portas de jardim para o terraço coberto, cozinha semi-aberta (14. 2 m2) com máquina de lavar louça independente, frigorífico-congelador e fogão a gás de 5 queimadores com forno. O quarto principal (18 m2) tem ar condicionado e uma casa de banho privativa (8 m2) com chuveiro, WC e lavatório. Há também um WC separado (1. 3 m2).

Fora:
Terraço coberto em azulejo (17. 5 m2) com toldo. Jardim bonito, de baixa manutenção, totalmente vedado. Piscina aquecida (10 x 4 m) com terraços ao redor (227 m2) e uma sala técnica (2. 4 m2) para a instalação do filtro de areia da piscina.
Um antigo vinhedo adjacente também está disponível para compra.

Diversos:
Janelas de madeira bem isoladas, janelas de madeira com vidros duplos e persianas de madeira. Calhas de PVC. A propriedade está em bom estado e bem conservada.

Meios envolventes:
Em Castelnau d'Aude há uma estação de correios. Em Lezignan Corbires a 10 km você vai encontrar a. o. Estação ferroviária, supermercados, várias lojas, restaurantes, terraços, hospital, acesso auto-estrada A61. Em La redorte a 2 km é um Intermarché, padaria, farmácia, posto de gasolina, quiosque, restaurantes e do Canal du Midi. A propriedade está localizada em uma região vinícola muito famosa da Minervo e muitos vinho.
Um ambiente autêntico e pitoresco apreciado pelos turistas. A área é ideal para caminhadas e ciclismo. Os entusiastas do esporte podem desfrutar das montanhas, Montagne Noire e os Pirineus ou windsurf, caiaque, tênis, golfe, equitação etc.
Lézignan-Corbires, Homps, Argens-Minervois, Olonzac estão dentro de um raio de 10-15 km, Narbonne - mar e praia: 47 km, Carcassonne - aeroporto 30 km, Béziers - aeroporto 55 km.

Custos:
Impostos Foncires : 1243 por ano

Desempenho energético e climático:
Diagnósticos realizados em 02-06-2025 e válidos até 01-06-2035.
DPE: C - ( 144 kWh / m2/ano )
GES: A - ( 4 kgCO2/m2/ano )
A energia de indicação custa entre 1500 e 2080 euros por ano (índice: 2021-2022-2023), incluindo assinaturas e com base nas características da casa e uso padrão de aquecimento, água quente, ar condicionado, iluminação e aparelhos.

Avisos legais:
As taxas da agência estão incluídas no preço. As taxas da agência são pagas pelo fornecedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques:

Theo Harbers é um agente comercial independente registrado com o registro especial dos agentes comerciais rsac n° 507 815 215 (EI) em Narbonne e autorizado de acordo com a lei Hoguet pela AVT, detentora da licença profissional CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris le-de-France.