Villa en Uzès, Gard

Encantadora casa de campo reformada - Escapada ideal en el Gard

Venga y descubra, exclusivamente a través de su agencia Apogée Immobilier, esta magnífica casa de piedra, totalmente reformada y amueblada, situada en un encantador pueblo de Gard, cerca de uno de los lugares más emblemáticos del departamento: el Pont du Gard.

Idealmente situado entre Nîmes y Uzès, y a sólo 5 km de la autopista A9, este establecimiento es perfecto para acoger a los turistas en un entorno tranquilo y auténtico.

Este típico mas provenzal, ubicado al final de un callejón sin salida en una parcela de alrededor de una hectárea, le seducirá con su carácter y entorno virgen.
Descubrirá un verdadero tesoro de vegetación, protegido de la vista.

Una magnífica piscina de 10x5 m con cascada, bordeada por una terraza de madera y travertino, es el lugar ideal para disfrutar de los días soleados al máximo.

La casa dispone de tres habitaciones, totalmente renovadas y amuebladas, listas para su uso inmediato.
- Una suite con dormitorio, baño con ducha y WC
- Una suite con sala de estar, cuarto de ducha y WC
- Un apartamento independiente con cocina equipada, sala de estar, dormitorio, baño con ducha y WC.

Estos alojamientos están situados en el primer ala del edificio, con una cocina de verano totalmente equipada, ideal para desayunos, almuerzos o cenas bajo la pérgola, en un entorno acogedor.
Una sala de recepción con chimenea y bodega contigua completan este espacio dedicado a la hospitalidad.

Además, hay una sala de masajes + sauna y baño con ducha, ideal para ofrecer un servicio de bienestar a los huéspedes, así como aparcamiento privado al lado del edificio, garantizando un fácil aparcamiento.

La propiedad también ofrece un gran potencial para la optimización del alquiler gracias a dos dormitorios adicionales que actualmente no se utilizan, para ser renovados de acuerdo a sus planes.

La parte principal de la casa rural está reservada para la vida privada. Incluye un garaje / taller en el primer piso.
Arriba, un amplio apartamento cuenta con una sala de estar con chimenea, cocina amueblada y equipada, tres dormitorios, cuarto de baño con ducha, baño y aseo separado.
El ático, en el segundo nivel, ofrece espacio adicional para la conversión según sea necesario.

El techo se rehabilitó parcialmente en 2001 y la propiedad se ha mantenido regularmente.

Si usted está buscando una propiedad de alquiler de temporada, una residencia principal o un segundo hogar con carácter, esta propiedad es una oportunidad rara que no se puede perder.

- ¡No! - ¡No!
Impuesto sobre la propiedad: 3.700 € / año (2024)
Habitaciones adicionales: 2 habitaciones no reformadas pero ya atendidas, ofreciendo la posibilidad de crear 5 habitaciones en total
Agua caliente: Cada habitación tiene su propio tanque de agua caliente, incluyendo el apartamento principal
Calefacción: Aceite
Tamaño de la parcela: 9.500 metros cuadrados.
- ¡No! - ¡No!
Mobiliario: Se vende totalmente amueblado, con la excepción del apartamento principal
Piscina: tratada con cloro, tamaño 10x5m
Agua: Suministrada por un manantial situado aguas arriba del pueblo + agua de la ciudad
Entorno: Corriente que corre a través de la propiedad
- ¡No! - ¡No!
Riesgos : La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en
- ¡No! - ¡No!
Precio de venta : 1 295 000 € HAI (tasas de agencia incluidas)
Tasas : 61 667€ IVA incluido, a pagar exclusivamente por el comprador
- ¡No! - ¡No!
Referencia: V1028
Fecha de diagnóstico:
Gasto energético anual estimado para uso normal: entre € y € por año (precio medio de la energía indexado hasta el año por completar, incluidas las suscripciones)