Villa i Uzès, Gard

Charmerende renoveret gîte - Ideel flugt i Garden

Kom og oplev, udelukkende gennem din Apogée Immobilier agentur, denne storslåede sten gîte, fuldt renoveret og møbleret, beliggende i en charmerende Gard landsby, tæt på en af afdelingens mest symbolske steder: Pont du Gard.

Ideelt beliggende mellem Nîmes og Uzès, og kun 5 km fra motorvej A9, er denne ejendom perfekt egnet til at byde feriegæster velkommen i fredelige, autentiske omgivelser.

Denne typiske Provencal mas, der ligger for enden af en cul-de-sac på en grund på omkring en hektar, vil forføre dig med sin karakter og uspoleret miljø.
Du vil opdage en sand skat trove af grønne områder, beskyttet mod udsigt.

En fantastisk 10x5 m swimmingpool med vandfald, omgivet af en træ- og travertinterrasse, er det ideelle sted at nyde de solrige dage til fuld.

Gîte har tre værelser, fuldt renoverede og møblerede, klar til umiddelbar brug. De omfatter:
- En suite med soveværelse, brusebad og toilet
- En suite med stue, brusebad og toilet
- En selvstændig lejlighed med køkken, stue, soveværelse, brusebad og toilet.

Disse boliger er beliggende i den første fløj af bygningen, byder på et fuldt udstyret sommerkøkken, ideel til morgenmad, frokoster eller middage under pergola, i en convivial omgivelser.
En reception værelse med pejs og tilstødende vinkælder fuldføre dette rum dedikeret til gæstfrihed.

Derudover er der et massagerum + sauna og brusebad med toilet, ideel til at tilbyde en wellness service til gæster, samt privat parkering til siden af bygningen, garanterer nem parkering.

Ejendommen tilbyder også et stort potentiale for leje optimering takket være to ekstra soveværelser i øjeblikket ubrugt, der skal renoveres efter dine planer.

Hoveddelen af bondegården er reserveret til privat beboelse. Den omfatter en garage/workshop på første sal.
Ovenpå, en rummelig lejlighed har en stue med pejs, udstyret køkken, tre soveværelser, brusebad, badeværelse og separat toilet.
Loftet, på det andet niveau, giver ekstra plads til konvertering efter behov.

Taget blev delvist redoneret i 2001, og ejendommen er regelmæssigt vedligeholdt.

Uanset om du er på udkig efter en sæsonbestemt udlejningsejendom, en hovedbolig eller et andet hjem med karakter, er denne ejendom en sjælden mulighed for ikke at gå glip af.

-
Ejendomsskat: €3,700 / år (2024)
Yderligere værelser: 2 ikke-noverede, men allerede servicerede værelser, der giver mulighed for at skabe 5 værelser i alt
Varmt vand: Hvert værelse har sin egen varmtvandstank, herunder den vigtigste lejlighed
Opvarmning: Olie
Plot størrelse: 9.500 sq. m.
-
Møbler: Solgt fuldt møbleret, med undtagelse af hovedlejligheden
Swimmingpool: Chlor-behandlet, størrelse 10x5m
Vand: Leveres af en kilde placeret opstrøms fra landsbyen + byvand
Miljø: Stream kører gennem ejendommen
-
Risiko: Oplysninger om de risici , som denne ejendom er eksponeret for , er tilgængelige på
-
Salgspris: 1 295 000 € HAI (inkl. agenturgebyrer)
Gebyrer: 61 667 € inkl. moms, som udelukkende skal betales af køberen
-
Ad reference: V1028
Diagnostisk dato:
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem € og € pr. år (gennemsnitlige energipriser indekseret til det år, der skal udfyldes, inkl. abonnementer)