Villa em Uzès, Gard

Charme renovado gte - escapadela ideal no Gard

Venha descobrir, exclusivamente através de sua agência Apogée Immobilier, este magnífico gte de pedra, totalmente renovado e mobilado, localizado em uma encantadora vila de Gard, perto de um dos locais mais emblemáticos do departamento: a Pont du Gard.

Idealmente localizado entre Nmes e Uzs, e apenas a 5 km da auto-estrada A9, esta propriedade é perfeitamente adequada para receber os turistas em um ambiente pacífico e autêntico.

Esta máscara provençal típica, aninhada no final de um beco sem saída em um terreno de cerca de um hectare, irá seduzi-lo com seu caráter e ambiente intocado.
Você descobrirá um verdadeiro tesouro de vegetação, protegido da vista.

Uma soberba piscina de 10x5 m com cascata, rodeada por um terraço de madeira e travertino, é o local ideal para desfrutar dos dias ensolarados ao máximo.

O gte inclui três quartos, totalmente renovados e mobilados, prontos para uso imediato. Eles incluem:
- Uma suite com quarto, casa de banho e WC
- Uma suite com sala de estar, casa de banho e WC
- Um apartamento independente com cozinha equipada, sala de estar, quarto, casa de banho e WC.

Estas acomodações estão localizadas na primeira ala do edifício, com uma cozinha de verão totalmente equipada, ideal para café da manhã, almoços ou jantares sob a pérgola, em um ambiente de convívio.
Uma sala de recepção com lareira e adega adjacente completa este espaço dedicado à hospitalidade.

Além disso, há uma sala de massagem + sauna e chuveiro com vaso sanitário, ideal para oferecer um serviço de bem-estar aos hóspedes, bem como estacionamento privado ao lado do edifício, garantindo estacionamento fácil.

A propriedade também oferece grande potencial para otimização de aluguel graças a dois quartos adicionais atualmente não utilizados, a serem renovados de acordo com seus planos.

A parte principal da fazenda é reservada para a vida privada. Inclui uma garagem / oficina no primeiro andar.
No andar de cima, um espaçoso apartamento dispõe de uma sala de estar com lareira, cozinha equipada e equipada, três quartos, sala de banho, casa de banho e WC separado.
O sótão, no segundo nível, oferece espaço adicional para conversão conforme necessário.

O telhado foi parcialmente refeito em 2001 e a propriedade foi mantida regularmente.

Se você está procurando uma propriedade de aluguel sazonal, uma residência principal ou uma segunda casa com caráter, esta propriedade é uma oportunidade rara a não perder.

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Imposto sobre a propriedade: 3.700 / ano (2024)
Quartos adicionais: 2 quartos não renovados, mas já atendidos, oferecendo a possibilidade de criar 5 quartos no total
Água quente: Cada quarto tem seu próprio tanque de água quente, incluindo o apartamento principal
Aquecimento: leo
Parcela: 9.500 m2
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Mobiliário: Vendido totalmente mobilado, com exceção do apartamento principal
Piscina: tratado com cloro, tamanho 10x5m
Água: Fornecido por uma fonte localizada a montante da aldeia + água da cidade
Ambiente: Fluxo que atravessa a propriedade
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Riscos : Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis em
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Preço de venda : 1 295 000 HAI (taxas de agência incluídas)
Taxas : 61 667 IVA incluído, a pagar exclusivamente pelo comprador
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Referência do anúncio: V1028
Data de diagnóstico:
Despesas energéticas anuais estimadas para utilização normal: entre e por ano (preços médios de energia indexados ao ano a completar, incluindo subscrições)