Terreno de obra nueva en Montuiri, Mallorca

Villa tradicional de lujo situada en las laderas soleadas de MallorcaSobre el proyecto: Un moderno homenaje al patrimonio mallorquínProyecto de villa tradicional de lujo situado en las laderas soleadas de Mallorca. Se trata de una oda contemporánea a la isla&39;s rico legado arquitectónico. Hecho con detalle meticuloso y diseño visionario, este proyecto combina a la perfección encanto tradicional con estilo innovador.
Inspirados en el concepto romano del patio de la casa, rendimos homenaje a la elegancia atemporal de la vida mediterránea. Entra, y descubrirás un mundo donde arcadas, porches y terrazas te invitan a permanecer, ofreciendo una armoniosa fusión de vida interior-exterior.
Construido con una profunda reverencia por la naturaleza, cada elemento de este proyecto refleja el compromiso con la sostenibilidad. Desde las piedras de origen local integradas en la estructura a las exuberantes paredes verdes que bailan con la brisa, Esto no es sólo la estructura, sino vivir, respirando extensiones del paisaje.
En el corazón del ethos se encuentra una dedicación a la autenticidad. Inspirado en Mallorca&39; el rico tapiz arquitectónico, este proyecto cuenta una historia de tradición, innovación y belleza atemporal. Ya sean los tonos terrosos que adornan las paredes o el sutil juego de luz que baila a través de los espacios, cada detalle ha sido cuidadosamente curado para evocar un sentido de serenidad y calidez.
Aquí el lujo moderno se encuentra con el patrimonio mallorquín, donde el pasado se encuentra con el futuro, y cada momento está impregnado con el espíritu del Mediterráneo.
Situación urbanaPlot 19.800m2 agrupados en terrenos rurales (SRG) (450 Par Pol 1 Sant Joan). Las conexiones eléctricas y el agua son 300m según el informe de valoración de TIMSA (2018). Cumple los requisitos actuales para la construcción de terrenos rurales en virtud del Decreto Ley 9/2020.
Información adicionalPara mejorar la geometría de esta parcela hay una posibilidad de extensión.Podemos mediar con los propietarios de propiedades adyacentes (familiares de segundo grado en algunos casos) para expandirse a un total de 28.000m2. El precio aproximado de estas parcelas adicionales sería de 3-4 € / m2 por no cumplir con los requisitos mínimos en SRG actual edificable, de acuerdo con el Decreto Ley 9/2020.
Estudio Arquitectónico Con sede en Mallorca, es un estudio reconocido por combinar el diseño contemporáneo con la reinterpretación innovadora de las prácticas vernáculas, creando proyectos innovadores que trascienden las fronteras culturales.
Su compromiso con la excelencia es evidente en su pasión por los materiales seleccionados a mano y dedicación a la personalización, asegurando que cada proyecto sea una obra maestra única.
Con una cartera global, esta firma de arquitectura mediterránea ha obtenido reconocimientos y numerosos premios en diseño y sostenibilidad, incluyendo FAD y nominaciones para el prestigioso Premio Mies Van der Rohe.
Condiciones de desarrollo · Ocupación: 2% (2% de 19.776 m2 = 395, 52 m2 permitido)
· Constructor: 1. 5% (1. 5% de 19.776 m2 = 296. 64 m2 permitido)
· Volumen máximo: 900 m3
· Separación de fronteras: 5 m
· Una vivienda por parcela
*Los parámetros de planificación corresponden al PTIM ya que son más restrictivos que los de las nns municipales
Parámetros de planificación· Constructor: 281. 01 m2 (< 296. 64 m2 permitido)
· Ocupación: 334, 61 m2 (< 395, 52 m2 permitido)
Distribución· Planta baja: 257. 77 m2
· Superficie porcheada: 46, 48 m2
· Pérgolas: 36. 04 m2
· Piscina: 35 m2
Volumen: 887. 30 m3 (< 900 m3 permitido)
Preguntas frecuentesEl proyecto básico – incluyendo el sitio y los planos de planta fue presentado al Consejo a mediados de febrero de 2024 para obtener la licencia de construcción. Las reuniones trimestrales con el arquitecto están programadas a lo largo de 2024 para avanzar el proyecto ejecutivo.
Siguientes Pasos:1. Proyecto Ejecutivo: Los detalles de la selección de materiales se describirán en el informe de especificaciones de calidad (memoria de calidades), que se presentará después de la adquisición de la licencia de construcción.
2. Adquisición estimada de licencia: Q4 2024. Presentación del proyecto ejecutivo dentro de los tres meses siguientes a la adquisición de la licencia
3. Inicio estimado de la construcción: Q2 2025
4. Fecha de finalización esperada: Q2 2026. Un informe fotográfico y videos de tiempo de construcción, se compartirán a medida que estén disponibles
PrecioLa tasa descontada de 2.070.000€ permanecerá en vigor hasta la adquisición de la licencia y no estará disponible después de la finalización del proyecto ejecutivo; posteriormente, se elevará a 2.500.000€.
Inicio Ubicación en relación con el accesoEl nuevo edificio está estratégicamente situado a más de 300 metros de los vecinos más cercanos y la carretera secundaria.Esta colocación tiene como objetivo garantizar un ambiente tranquilo y privacidad minimizando eficazmente posibles perturbaciones acústicas.La carretera secundaria cercana experimenta un bajo volumen de tráfico, siendo la arteria principal de tráfico la carretera Montuiri-Sant Joan-Sineu o Sineu-Palma.
La ubicación estratégica no sólo prioriza la tranquilidad, sino que también facilita un cómodo acceso a las zonas clave. La principal carretera Palma-Manacor es de fácil acceso, conectando con destinos importantes como el aeropuerto, centros comerciales, campos de golf, playas de arena y la capital.
Potencial de la casa de huéspedes Existe una oportunidad de adquirir ya sea Parcela adyacente (montaña superior) o Parcela (hacia abajo).
Agua y ElectricidadSi bien los postes y conexiones eléctricas están a unos 300 metros de la parcela, nuestro compromiso con la sostenibilidad y la autosuficiencia impulsa la instalación de un sistema fotovoltaico de vanguardia.
La parcela cuenta con su propio pozo, complementado por un sistema de recogida de agua de lluvia. Una cisterna de gran tamaño (45m3) asegura el riego automático, mientras que una cisterna adicional de 30m3 está dedicada al agua potable.
Certificación energética y medioambientalEste proyecto se dirige a la certificación energética A+, con una decisión pendiente sobre la precertificación de breeam o VERDE. Colaborando con la Sociedad Orgánica con sede en Barcelona durante la fase ejecutiva del proyecto, nuestra certificación abarcará el análisis de la demanda energética y térmica para varias estaciones, la evaluación del confort térmico y la evaluación de soluciones bioclimáticas para mejorar la eficiencia energética y el confort.
Proyecto paisajistaProgramado para la fase ejecutiva de 2024, el proyecto paisajista será diseñado meticulosamente en colaboración con un reconocido paisajista y agrónomo. Conocido por crear jardines con una elegancia y serenidad subestimadas, inspirados en principios de diseño mediterráneo de proporción y equilibrio.
Los requisitos mínimos incluyen plantas nativas tolerantes a la sequía como olivos, almendras, higos y algarrobas, hierbas aromáticas y un pequeño huerto de cítricos apoyado por sistemas de riego por goteo y de recolección de agua de lluvia.
El diseño cuenta con cipreses de estilo toscano a lo largo del camino de acceso y paredes de piedra seca tradicionales. La iluminación exterior de bajo impacto mejora la estética, mientras que las pérgolas proporcionan refugios sombreados para la relajación. Una piscina natural con una zona de cubierta, así como un espacio de comedor al aire libre con una pérgola para comidas al aire libre, completan los elementos esenciales.
Los elementos de paisajismo opcionales, no incluidos en el precio base, incluyen un jardín de zen-agua, children&39;s área de juego, jardines en terrazas de piedra seca, setos cuidados que conducen a una cochera, zona de desayuno al aire libre, fogata para reuniones acogedoras, y obras de arte para añadir personalidad al paisaje.
MontuiriMontuiri, es un pequeño y tranquilo pueblo de Mallorquin rodeado de montañas y hermosos molinos de viento. Ofrece todo lo que pueda necesitar: bares tradicionales, restaurantes, mercados semanales, tiendas y supermercados.
El pueblo de Montuiri está situado en el centro de la isla, a sólo 25 minutos del fascinante casco antiguo de Palma de Mallorca y a 25 minutos del aeropuerto internacional.