Villa en Cortona, Arezzo provincia

Villa il colle - un auténtico rincón de la toscana

Villa Il Colle representa una oportunidad única en el corazón de la Toscana: un refugio privado en un entorno panorámico que combina calidad de vida con rentabilidad comprobada. Enclavada en las colinas de Pierle, a pocos minutos de Cortona, es una propiedad encantadora, ideal tanto como residencia como inversión.
La villa ya está consolidada como un negocio de alojamiento exitoso en Airbnb, con excelentes reseñas, gran visibilidad y una demanda constante. En los últimos años, ha generado excelentes resultados gracias a una gestión eficiente y bien estructurada. Un equipo local cualificado ya está trabajando, encargándose de la recepción de huéspedes, la limpieza, el mantenimiento y la gestión de reservas, lo que permite al futuro propietario hacerse cargo sin problemas de un sistema que ya funciona.
Esta propiedad es ideal para quienes desean disfrutar de la Toscana durante algunas semanas al año, manteniendo a la vez unos ingresos estables el resto del año. Esta combinación permite transformar una segunda residencia en un activo autosuficiente que genera valor con el tiempo. La configuración de la villa también la hace apta para la copropiedad entre dos familias. Se puede solicitar información financiera detallada.

Composición
la villa se distribuye en tres edificios principales, con una superficie total aproximada de 530 m2.
La casa principal cuenta con una espaciosa sala de estar con chimenea de época, una cocina-comedor, un luminoso comedor, un estudio y un baño de visitas. En la planta superior hay dos dormitorios con vistas espectaculares y dos baños.
El sótano, con acceso independiente, ofrece dos habitaciones con baño privado, ideales para huéspedes o para un negocio de hostelería.
A pocos pasos, la segunda vivienda cuenta con dos dormitorios más y dos baños privados, mientras que en la planta baja hay un sótano y trasteros.
El tercer edificio es un espacio amplio con ventanas y techos de más de cuatro metros de altura, que actualmente se utiliza como zona de descanso y juegos, pero que se puede adaptar fácilmente a una sala de aficiones, un estudio o un taller.

Estado y acabados
la reforma, supervisada personalmente por el propietario, ha realzado el alma auténtica de la casa de campo con un estilo sencillo y refinado.
Los interiores luminosos y espaciosos se caracterizan por colores claros, materiales naturales y detalles que combinan la tradición toscana con la elegancia contemporánea.
El resultado es un ambiente cálido, sereno y acogedor, donde se percibe equilibrio y atención en cada espacio.

Espacios exteriores
en el exterior, la propiedad ofrece una piscina panorámica con terraza cubierta, zona de relax y barbacoa, perfecta para disfrutar del aire libre en cualquier época del año.
Una pequeña torre panorámica de dos plantas ofrece una vista encantadora de las colinas circundantes.
El terreno, de aproximadamente 1,6 hectáreas, rodea la casa de campo con olivos, árboles y zonas verdes bien cuidadas, lo que garantiza privacidad y tranquilidad.

Comodidad y equipamiento
la villa se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con aire acondicionado, calefacción a gas propano, pozo privado y conexión Wi-Fi.
Las fachadas de piedra, los techos con vigas vistas y los suelos de madera conservan intacto el carácter toscano, mientras que la luminosidad y la atención al detalle hacen que cada habitación sea cálida y acogedora.

Uso y potencial
villa Il Colle es perfecta como residencia privada para aquellos que desean vivir en la tranquilidad de la campiña toscana, pero también se presta como un alojamiento encantador, gracias a la distribución de los espacios y al número de habitaciones existentes.
Algunas partes de la propiedad también ofrecen la posibilidad de futuras ampliaciones o personalizaciones.

Posición
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