Villa em Cortona, Província de Arezzo

Villa il cole - um autêntico canto da Toscana

Villa Il Colle representa uma oportunidade rara no coração da Toscana: um retiro privado em um local panorâmico que combina qualidade de vida com rentabilidade comprovada. Situado nas colinas de Pierle, a poucos minutos de Cortona, é um hotel encantador ideal tanto como residência quanto como investimento.
A villa já está bem estabelecida como um negócio de alojamento de sucesso no Airbnb, com excelentes avaliações, alta visibilidade e demanda consistente. Nos últimos anos, gerou excelentes resultados graças à gestão eficiente e bem estruturada. Uma equipe local qualificada já está em vigor, cuidando da recepção dos hóspedes, limpeza, manutenção e gerenciamento de reservas, permitindo que o futuro proprietário assuma perfeitamente um sistema já em funcionamento.
A propriedade é ideal para aqueles que querem experimentar a Toscana por algumas semanas por ano, mantendo uma renda animada durante o resto do ano. Esta combinação permite que você transforme uma segunda casa em um ativo capaz de se sustentar e gerar valor ao longo do tempo. A configuração da villa também a torna adequada para copropriedade entre duas famílias. Dados financeiros detalhados estão disponíveis mediante solicitação.

Composição
a moradia está espalhada por três edifícios principais para um total de aproximadamente 530 m2.
A quinta principal dispõe de uma espaçosa sala de estar com uma lareira de época, uma cozinha para refeições, uma sala de jantar luminosa, um estudo e uma casa de banho. No andar de cima há dois quartos com vistas deslumbrantes e duas casas de banho.
O porão, com acesso independente, oferece dois quartos com banheiros privativos, ideais para hóspedes ou um negócio de hospitalidade.
A poucos passos de distância, a segunda unidade tem mais dois quartos e duas casas de banho privativas, enquanto no piso inferior há uma adega e salas de armazenamento.
O terceiro edifício é um grande espaço com janelas e tetos com mais de quatro metros de altura, atualmente usado como uma área de relaxamento e jogos, mas facilmente adaptável a uma sala de hobby, estudo ou atelier.

Estado e acabamentos
a renovação, supervisionada pessoalmente pelo proprietário, aumentou a alma autêntica da fazenda com um estilo simples e refinado.
Os interiores brilhantes e arejados são caracterizados por cores claras, materiais naturais e detalhes que combinam a tradição toscana com a elegância contemporânea.
O resultado é um ambiente caloroso, sereno e acolhedor, onde o equilíbrio e a atenção são sentidos em todos os espaços.

Espaços ao ar livre
No exterior, a propriedade oferece uma piscina panorâmica com uma varanda coberta, área de relaxamento e churrasqueira, perfeita para viver ao ar livre em qualquer estação.
Uma pequena torre panorâmica de dois andares oferece uma vista encantadora das colinas circundantes.
A terra, aproximadamente 1, 6 hectares, rodeia a quinta com oliveiras, árvores e áreas verdes bem conservadas, garantindo privacidade e tranquilidade.

Conforto e equipamento
a moradia está em excelente estado, com ar condicionado, aquecimento GLP, um poço privado, e Wi-Fi.
As fachadas de pedra, os tetos com vigas expostas e os pisos de madeira mantêm o caráter toscano intacto, enquanto o brilho e a atenção aos detalhes tornam cada quarto quente e acolhedor.

Uso e potencial
A villa Il Colle é perfeita como residência privada para aqueles que querem viver no sossego do campo toscano, mas também se presta a uma acomodação encantadora, graças à divisão dos espaços e ao número de quartos existentes.
Algumas partes da propriedade também oferecem a possibilidade de futuras expansões ou personalizações.

Posição
A propriedade está localizada em uma posição montanhosa e panorâmica, a uma curta distância do Castelo Pierle e cerca de 25 minutos de Cortona.
A área é tranquila, mas não isolada, com os principais serviços acessíveis em apenas alguns minutos.
A estrada de acesso não é pavimentada por cerca de 2 km, e a villa está bem conectada a Arezzo, Perugia, Siena e Florença, bem como a estação de trem com conexões diretas para...