Villa en Pont-de-Vaux, Ain

A tan solo 14 minutos de Pont-de-Vaux, 15 minutos de Mâcon y 30 minutos de Bourg-en-Bresse, descubra esta hermosa villa de una sola planta de aproximadamente 165 m2 de superficie habitable, ubicada en Saint-André-de-Bâgé, en un entorno tranquilo fuera de una urbanización, cerca de todos los servicios. Esta luminosa y espaciosa propiedad ofrece un entorno ideal para vivir, con perfecta integración con el exterior. Ubicada en una magnífica parcela llana y arbolada de 2330 m2, goza de un entorno privado que invita a la relajación y la tranquilidad. Desde el momento en que entres, te cautivará la espaciosa sala de estar de aproximadamente 40 m2, bañada en luz natural y con chimenea, que crea un ambiente cálido y acogedor. La cocina familiar de 29 m2, amplia y funcional, es ideal para recibir invitados y compartir buenos momentos. Cada sala de estar cuenta con acceso directo a la terraza, lo que permite disfrutar plenamente del aire libre y de la piscina de 11 x 5,5 metros, un verdadero atractivo para los días soleados. La zona de descanso consta de tres cómodas habitaciones, incluyendo una suite principal con baño privado equipado con ducha y bañera. Un cuarto de ducha adicional y dos aseos independientes completan este espacio. Un despacho, que también puede funcionar como habitación de invitados, amplía aún más las comodidades. En cuanto a los anexos, la propiedad cuenta con dos garajes, uno de los cuales tiene 60 m2 y ha sido reformado, ofreciendo múltiples posibilidades (taller, trastero o espacio para actividades). Las instalaciones son de alta calidad: calefacción por suelo radiante en las zonas de estar, portón eléctrico, videoportero, dos chalets amueblados y un pozo. Con sus vistas despejadas al campo y su ubicación privilegiada, esta villa es un verdadero remanso de paz donde lo único que tienes que hacer es deshacer las maletas. ¡Un hallazgo excepcional que no te puedes perder! Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.930 € y 2.680 € al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). - Gastos a pagar por el vendedor - Certificado de Eficiencia Energética (EPC): En trámite Philippe PROST - +33 6 63 46 72 92 - Agente comercial - groupement immobilier - Más información en - (ref. 35942) ementimmo - IE Philippe prost rsac no 348 545 799 Bourg en Bresse -