Villa - Pont-de-Vaux, Ain

À seulement 14 minutes de Pont-de-Vaux, 15 minutes de Mâcon et 30 minutes de Bourg-en-Bresse, découvrez cette belle villa de plain-pied d’environ 165 m2 habitables, située à Saint-André-de-Bâgé, dans un environnement paisible hors lotissement, à proximité des commodités.Cette propriété lumineuse et aux volumes généreux offre un cadre de vie idéal, parfaitement ouvert sur l’extérieur. Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 2 330 m2, elle bénéficie d’un environnement sans vis-à-vis, propice à la détente et à la tranquillité.Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d’environ 40 m2, baignée de lumière naturelle et agrémentée d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine familiale de 29 m2, spacieuse et fonctionnelle, est idéale pour recevoir et partager de bons moments.Chaque pièce de vie bénéficie d’un accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement des extérieurs et de la piscine de 11 x 5,5 mètres, véritable atout pour les beaux jours.L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Une salle d’eau supplémentaire ainsi que deux WC indépendants complètent cet espace. Un bureau, pouvant faire office de chambre d’appoint, vient enrichir l’ensemble.Côté annexes, la propriété dispose de deux garages, dont un de 60 m2 aménagé, offrant de nombreuses possibilités (atelier, espace de stockage ou activité).Les prestations sont de qualité : chauffage au sol dans les pièces de vie, portail électrique, visiophone, deux chalets aménagés et un puits.Avec sa vue dégagée sur la campagne et son environnement privilégié, cette villa est un véritable havre de paix où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.Un bien rare à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Honoraires charge Vendeur - DPE : En cours Philippe PROST - 06 63 46 72 92 - Agent Commercial - groupement immobilier - Plus d'informations sur - (réf.35942) ementimmo - EI Philippe prost rsac no 348 545 799 Bourg en Bresse - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -