Villa en Poilhes, Herault

Un encantador pueblo con todas las comodidades, situado a sólo 5 minutos de Colombiers, a 25 minutos de Narbonne y a sólo 20 minutos de las playas mediterráneas.

Una impresionante mansión del siglo XVIII, notable por sus proporciones generosas y sus magníficas características de época. Ofreciendo más de 400m2 de espacio habitable, esta propiedad consta de varias salas de recepción, comedores, 6 cocinas, 8 dormitorios, 6 baños, vestidores y un espléndido loft con hermosa altura en el techo, proporcionando múltiples posibilidades de distribución. Una terraza/patio y un patio de aproximadamente 80m2 (con la posibilidad de aparcar un vehículo) completan esta excepcional casa.
Ideal para una cama y desayuno o la conversión en apartamentos separados. Un hallazgo raro, lleno de carácter y ofreciendo un inmenso potencial, situado en el corazón del pueblo!

Terreno = Gran hall de entrada de 11. 28 m2 con una magnífica escalera de piedra original + pasillo de 7 m2 + baño de 7. 17 m2 (unidad de tocador doble, bañera) + WC de 1. 91m2 con lavabo de mano + dormitorio de 16. 68 m2 (chimenea de mármol de época) + salón de 26. 58 m2 (puertas francesas que se abren al patio) + área de oficinas de 11 m2 + salón de 33. 71 m2 (chimeneas de mármol) + cocina de 17.
24 m2 (encimera, horno eléctrico, vitrocerámica, campana extractora, lavavajillas, fregadero) con puertas francesas que conducen al exterior + lavadero de 20 m2 + pasillo de 6. 46 m2 con acceso independiente + WC / lavabo de 5 m2 + patio de 20. 49 m2 con puertas francesas que se abren al exterior + patio de aproximadamente 80 m2 (antigua piscina situada debajo de la terraza, que se podría restablecer si se desea).

1a = Salón de 4. 18 m2 + dormitorio de 17. 84 m2 + cocina americana de 4 m2 (sumidero, placa eléctrica) + cuarto de baño de 5 m2 (lavabo, WC, ducha) + amplio aterrizaje de 15 m2 + dormitorio de 14. 61 m2 con balcón + vestidor de 8 m2 + baño de 11 m2 (WC, lavabo, bañera) + amplio pasillo de 6. 10 m2 + dormitorio de 12. 88 m2 + loft de 40 m2 con excelente altura de techo y cocina abierta (bar grande/isla central con lavabo y armarios) + dormitorio de 21.
80 m2 con cuarto de baño con ducha (ducha, WC, lavabo) y una cocina americana (humedal, placa eléctrica) + dormitorio adicional o vestidor de 10 m2.

2a = Sala de 4. 41 m2 + salón de 17. 59 m2 (balcón y chimenea) + dormitorio de 7. 47 m2 + cocina americana de 4m2 (sumidero, placa eléctrica) + cuarto de baño de 5. 65 m2 (ducha, tocador, WC) + sala de estar con cocina abierta de 16 m2 (sumidero, placa eléctrica, balcón) + WC de 1 m2 + dormitorio de 8 m2 + cuarto de baño de 4. 50 m2 (vanidad, ducha).

Exterior = Un patio de 80m2 con antigua piscina debajo de la terraza, que podría ser restaurado si se desea, así como una plaza de aparcamiento privado.

Adicional = Elementos arquitectónicos originales (chimeneas de mármol, escalera de piedra, baldosas de cemento, baldosas de terracota) + calefacción eléctrica + aire acondicionado reversible + PVC de doble acristalamiento + persianas de madera + altura del techo de más de 3 metros + techo en buen estado + algunos toques de acabado necesarios en el loft + cantidad estimada de consumo de energía anual para uso estándar: entre 6328 Euros y 8562 Euros al año.
Precios medios de la energía indexados en 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones) + impuesto anual sobre la propiedad de 2200 euros + excelente potencial de alquiler (conversión de habitaciones / apartamentos).

Precio = 658.800 Euros (¡Verdaderamente único!)

Los precios incluyen los honorarios de los agentes (pagados por los vendedores). Los honorarios del notario tienen que ser pagados en la parte superior de la tarifa oficial real. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geo-riesgos: georisques. Gouv.

Id de propiedad : 77836
Tamaño de la propiedad: 400 m2
Dormitorios: 8
Baños: 6
Referencia: NPO658800E

Otras características
Patio
Habitable inmediatamente
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Estacionamiento privado/Garaje
Potencial de alquiler