Villa em Poilhes, Herault

Uma vila encantadora com todas as comodidades, localizada a apenas 5 minutos de Colombiers, a 25 minutos de Narbonne e apenas a 20 minutos das praias do Mediterrâneo.

Uma impressionante mansão do século XVIII, notável por suas proporções generosas e magníficas características do período. Oferecendo mais de 400m2 de espaço vital, esta propriedade compreende várias salas de recepção, áreas de jantar, 6 cozinhas, 8 quartos, 6 banheiros, vestiários e um loft esplêndido com bela altura no teto, proporcionando múltiplas possibilidades de layout. Uma varanda / pátio e um pátio de aproximadamente 80m2 (com a possibilidade de estacionar um veículo) completam esta casa excepcional.
Ideal para um bed and breakfast ou conversão em apartamentos separados. Um achado raro, cheio de caráter e oferecendo imenso potencial, localizado bem no coração da aldeia!

Grande hall de entrada de 11. 28 m2 com uma magnífica escada de pedra original + corredor de 7 m2 + casa de banho de 7. 17 m2 (dupla unidade de vaidade, banheira) + WC de 1, 91 m2 com bacia de mão + quarto de 16. 68 m2 (lareira de mármore período) + sala de estar de 26. 58 m2 (portas francesas que se abrem para o pátio) + área de escritório de 11 m2 + sala de 33. 71 m2 (cozinha de mármore)
24 m2 (worktop, forno elétrico, fogão, exaustor, exaustor, lava-louças, lava-louças, lava-louças, lava-louças) com portas francesas que levam ao exterior + sala de serviço de 20 m2 + corredor de 6, 46 m2 com acesso independente + WC / bacia de mão de 5 m2 + pátio de 20. 49 m2 com portas francesas que se abrem para o exterior + pátio de aproximadamente 80 m2 (antiga piscina localizada abaixo do terraço, que poderia ser restabelecida).

1o Hall de 4, 18 m2 + quarto de 17. 84 m2 + kitchenette de 4 m2 (tinta, fogão elétrico) + sala de banho de 5 m2 (unidade de lavatório, WC, chuveiro) + grande pouso de 15 m2 + quarto de 14. 61 m2 com varanda + closet de 8 m2 + banheiro de 11 m2 (WC / unidade de lavatório, banheira) + corredor espaçoso de 6, 10 m2 + quarto.
80 m2 com casa de banho privativa (chuveiro, WC, lavatório) e uma kitchenette (tinta, placa eléctrica) + quarto adicional ou closet de 10 m2.

2o Hall de 4, 41 m2 + lounge de 17. 59 m2 (balconia e lareira) + quarto de 7. 47 m2 + kitchenette de 4m2 (tinteiro, fogão elétrico) + casa de banho de 5. 65 m2 (chuveiro, unidade de vaidade, WC) + sala de estar com cozinha em plano aberto de 16 m2 (tinteiro, fogão elétrico, varanda) + WC de 1 m2 + quarto de 8 m2 (quarto).

Um pátio de 80m2 com piscina antiga sob o terraço, que poderia ser restaurado se desejado, bem como um espaço de estacionamento privado.

Elementos arquitetônicos originais ( lareiras em mármore, escada de pedra, telhas de cimento, telhas de chão de terracota) + aquecimento elétrico + ar condicionado reversível + vidros duplos de PVC + persianas de madeira + altura do teto acima de 3 metros + teto em bom estado + alguns toques finais necessários no loft + quantidade estimada de consumo anual de energia para uso padrão: entre 6328 euros e 8562 euros por ano.
Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas) + imposto anual sobre a propriedade de 2200 euros + excelente potencial de aluguel (conversão de quartos/apartamentos).

Preço 658. 800 Euros (Verdadeiramente único!)

Os preços incluem taxas de agentes (pagas pelos vendedores). As taxas do notário têm de ser pagas no topo à taxa oficial real. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-riscos: georisques. Gouv. Fr

ID da Propriedade : 77836
Tamanho da Propriedade: 400 m2
Quartos: 8
Banheiros: 6
Referência: NPO658800E

Outras características
Pátio
Habitável imediatamente
ltimas propriedades
Espaço exterior
Prestígio
Estacionamento privado/Garagem
Pot Potencial de Locação