Villa i Poilhes, Herault

En charmerende landsby med alle faciliteter, ligger kun 5 minutter fra Colombiers, 25 minutter fra Narbonneand kun 20 minutter fra middelhavsstrandene.

En imponerende palæ fra det 18. århundrede, bemærkelsesværdig for sine generøse proportioner og storslåede periode funktioner. Tilbyder mere end 400m2 af stue, omfatter denne ejendom flere reception værelser, spisestuer, 6 køkkener, 8 soveværelser, 6 badeværelser, omklædningsrum og en pragtfuld loftshøjde, giver flere layout muligheder. En veranda / terrasse og en gårdhave på ca 80m2 (med mulighed for at parkere et køretøj) fuldføre denne enestående hjem.
Ideel til en bed and breakfast eller konvertering til separate lejligheder. Et sjældent fund, fuld af karakter og tilbyder et enormt potentiale, beliggende lige i hjertet af landsbyen !

Ground = Stort indgangshal på 11. 28 m2 med en storslået original stentrappe + korridor på 7 m2 + badeværelse på 7. 17 m2 (dobbelt forfængelighed enhed, badekar) + WC på 1. 91m2 med håndvask + soveværelse på 16. 68 m2 (periode marmor pejs) + stue på 26. 58 m2 (franske døre åbner på terrassen) + kontorareal på 11 m2 + lounge på 33. 71 m2 (marmor pejs) + køkken på 17.
24 m2 (arbejdsplade, elektrisk ovn, komfur, udsugningsventilator, opvaskemaskine, håndvask) med franske døre, der fører til ydersiden + nytterum på 20 m2 + gang på 6. 46 m2 med uafhængig adgang + WC/håndbassin på 5 m2 + terrasse på 20. 49 m2 med franske døre, der åbner ud på ydersiden + gårdsplads på ca. 80 m2 (tidligere pool placeret under terrassen, som kunne genindsættes, hvis det ønskes).

1st = Hall of 4. 18 m2 + soveværelse på 17. 84 m2 + tekøkken på 4 m2 (sink, elektrisk kogeplade) + brusebad på 5 m2 (vaskbad enhed, WC, brusebad) + stor landing på 15 m2 + soveværelse på 14. 61 m2 med balkon + dressing rum på 8 m2 + badeværelse på 11 m2 (WC, håndvask enhed, badekar) + rummelig korridor på 6. 10 m2 + soveværelse på 12. 88 m2 + loftsareal på 40 m2 med fremragende loftshøjde og åbent køkken (stor bar/central ø med håndvask og skabe) + soveværelse på 21.
80 m2 med en-suite brusebad (bruser, WC, håndvask) og et tekøkken (sink, elektrisk kogeplade) + ekstra soveværelse eller påklædningsværelse på 10 m2.

2nd = Sal på 4. 41 m2 + lounge på 17. 59 m2 (balkon og pejs) + soveværelse på 7. 47 m2 + tekøkken på 4m2 (sink, elektrisk hob) + bruserum på 5. 65 m2 (bruser, forfængelighed enhed, WC) + stue med åbent køkken på 16 m2 (sink, elektrisk hob, balkon) + WC på 1 m2 + soveværelse på 8 m2 + bruserum på 4. 50 m2 (tomhedsenhed, bruser).

Udenfor = En 80m2 gårdhave med tidligere swimmingpool under terrassen, som kunne genoprettes, hvis det ønskes, samt en privat parkeringsplads.

Yderligere = Originale arkitektoniske elementer (marmor pejse, sten trappe, cement fliser, terracotta gulv fliser) + elektrisk opvarmning + reversibel aircondition + PVC dobbelt glas + træ skodder + loftshøjde over 3 meter + tag i god stand + nogle finish nødvendige i loftet + anslået mængde årligt energiforbrug til standardbrug: mellem 6328 Euros og 8562 Euros om året.
Gennemsnitlige energipriser indekseret i 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer) + årlig ejendomsskat på 2200 Euros + fremragende udlejningspotentiale (gæsteværelser/lejlighed konvertering).

Pris = 658. 800 Euro (Sandelig unik!)

Priserne er inklusive agenter gebyrer (betalt af sælgerne). Notaire gebyrer skal betales oven på den faktiske officielle sats. Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Geo-risiko hjemmesiden: georiques. Gouv. Fr.

Property Id: 77836
Ejendom størrelse: 400 m2
Soveværelser: 8
Badeværelser: 6
Reference: NPO658800E

Andre funktioner
Forgård
Straks vanedannende
Seneste egenskaber
Uden for rummet
Prestige Formand
Privat parkering/garage
Lejepotentiale