Apartamento en Courseulles-sur-Mer, Calvados

¡Inversión ideal! No te pierdas esta rara oportunidad que combina rentabilidad y tranquilidad.

Descubra esta T2 en la 1a planta de 26. 91 m2 ubicada en la residencia Le Chant des Oiseaux en Courseuilles-Sur-Mer. Esta propiedad genera una rentabilidad neta de alquiler excepcional de 4, 23%. En comparación, esta rentabilidad neta de alquiler correspondería a una rentabilidad bruta de alrededor del 9% como parte de un impuesto sobre la renta de la propiedad y de acuerdo con el tramo impositivo marginal (TMI) del inversor.

Una oportunidad de oro para los inversores que buscan ingresos estables y seguros.

Esta propiedad no puede adquirirse en el curso de una residencia principal o una residencia secundaria.

Ubicación estratégica y excelente servicio

Situado en el corazón de Courseulles-sur-Mer, en un entorno tranquilo y típicamente normando, Résidence Chant des Oiseaux Pierre & Vacances goza de una ubicación privilegiada, ideal para profesionales y turistas, con un servicio óptimo:

La proximidad inmediata a los principales lugares turísticos: a pocos pasos de las playas de la Desembarcación, el puerto deportivo y los encantadores mercados locales.

Acceso práctico:
- A 20 minutos en coche de la estación de SNCF en Caen, ofreciendo conexiones rápidas con París y otras ciudades importantes.
- Enlace directo a las carreteras para llegar fácilmente Bayeux, Deauville y Côte Fleurie.
- Entorno práctico y agradable: cerca de tiendas, restaurantes que ofrecen especialidades locales y actividades culturales como el Juno Beach Centre y museos dedicados a la historia de la Desembarcación.

Póngase en contacto con nosotros hoy para aprender más y descubrir el potencial de esta inversión!

Detalles de la propiedad:
- Arrendamiento: 09 años (31 de marzo de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2031)
- Alquiler anual sin impuestos de 4 077 HT /año
- Balcón: 1. 7m2
- Terraza: 5. 7m2

Ventajas : Cerca de la playa, actividades, hermosa vista, piscina cubierta climatizada con solarium, entrega de pequeños jóvenes, aparcamiento, lavandería

Todos los gastos de copropiedad son sufragados por el gerente fuera de los gastos no recuperables (cargos de fideicomisarios, seguros) y los fondos de obras de ALUR.

Copropiedad: sujeto a la ley de 10/07/1965

¿Por qué elegir el LMNP?
- Gestión simplificada: Disfrute de la gestión sin limitaciones administrativas.
- Seguridad de alquiler: Asegúrese de tener ingresos de alquiler regulares.
- Beneficios fiscales: Depreciación por rentas de alquiler bajas o no imponibles

*Las fotos de este anuncio son extracontractuales*