Wohnung in Courseulles-sur-Mer, Calvados

Ideale Investition! Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, die Profitabilität und Seelenfrieden verbindet.

Entdecken Sie dieses T2 im 1. Stock von 26. 91 m2 in der Residenz Le Chant des Oiseaux in Courseuilles-Sur-Mer. Diese Immobilie erzeugt eine außergewöhnliche Nettomietrendite von 4, 23%. Im Vergleich dazu entspricht diese Nettomietrendite einer Bruttorendite von etwa 9% im Rahmen einer Grundsteuer und entsprechend der Grenzsteuerklasse (TMI) des Investors.

Eine goldene Chance für Investoren, die ein stabiles und sicheres Einkommen suchen.

Diese Eigenschaft kann nicht im Rahmen eines Hauptwohnsitzes oder eines Nebenwohnsitzes erworben werden.

Strategische Lage und exzellenter Service

Die Résidence Chant des Oiseaux Pierre & Vacances befindet sich im Herzen von Courseulles-sur-Mer, in einer ruhigen und typisch normannischen Umgebung und genießt eine erstklassige Lage, ideal für Profis und Touristen, mit einem optimalen Service:

Unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten: nur wenige Schritte von den Stränden der Ausschiffung, der Marina und den charmanten lokalen Märkten.

Praktischer Zugang:
- 20 Minuten mit dem Auto vom SNCF-Bahnhof in Caen entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Paris und anderen großen Städten.
- Direkte Verbindung zu den Straßen, um Bayeux, Deauville und Côte Fleurie leicht zu erreichen.
- Praktische und angenehme Umgebung: in der Nähe von Geschäften, Restaurants mit lokalen Spezialitäten und kulturellen Aktivitäten wie das Juno Beach Centre und Museen, die der Geschichte der Ausschiffung gewidmet sind.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und das Potenzial dieser Investition zu entdecken!

Details der Immobilie:
- Mietvertrag: 09 Jahre (31. März 2022 bis 31. Dezember 2031)
- Jährliche Nichtsteuermiete in Höhe von EUR 4 077 HT /Jahr
- Balkon: 1. 7m2
- Terrasse: 5. 7m2

Vorteile: Nähe zum Strand, Aktivitäten, schöne Aussicht, beheiztes Hallenbad mit Solarium, Lieferung von kleinen jungen Menschen, Parkplatz, Wäscherei

Alle Miteigentumsaufwendungen werden vom Geschäftsführer außerhalb der nicht rückzahlbaren Aufwendungen (Vertrauensgebühren, Versicherung) und der ALUR-Werksmittel getragen.

Miteigentum: vorbehaltlich des Gesetzes von 10/07/1965

Warum die LMNP wählen?
- Vereinfachtes Management: Genießen Sie die Verwaltung ohne administrative Einschränkungen.
- Mietsicherheit: Stellen Sie sicher, dass Sie regelmäßige Mieteinnahmen haben.
- Steuerliche Leistungen: Abschreibungen für niedrige oder nicht steuerpflichtige Mieteinnahmen

*Die Fotos dieser Anzeige sind außervertraglich*