Villa en Lecce, Lecce

Referencia: 2400PalazzoLecce

Oportunidad de inversión: Palacio histórico de lujo en el corazón de encinas
Boutique Hotel & Residencia Privada Exclusivo "Palazzo Lecce"

A la venta una joya arquitectónica situada en el centro histórico de Lecce, una propiedad única que combina autenticidad histórica, diseño contemporáneo y un modelo de negocio consolidado en el sector de la hospitalidad de lujo.

1. El activo inmobiliario
Un edificio histórico muy bien renovado que ofrece un equilibrio perfecto entre privacidad y vida urbana. La propiedad está en dos plantas y está diseñada para garantizar el máximo confort.

Capacidad de alojamiento: 6 habitaciones exclusivas para un total de 11+1 camas.

1 Suite King Executive con piscina privada y terraza.

1 Junior Suite con terraza privada.

3 habitaciones Deluxe.

1 Doble pequeño.

Diseño & Interior: Acabados finos, iluminación de ambiente y una mezcla de auténtica piedra Lecce con muebles modernos.

2. Servicios exclusivos (Puntos de Fuerza en Venta)

A diferencia de muchas instalaciones en el centro histórico, Palazzo Lecce ofrece servicios raros que aumentan el valor de la propiedad y el potencial de rendimiento:
Exclusivo en la azotea: Piscina en la azotea con solarium y zona de bar, una rareza en el centro de Lecce.
Zona de bienestar privada: Spa interno completo con sauna seca, baño turco y cabina de masajes.
Servicios técnicos: Cocina equipada para chefs privados y elegantes zonas comunes.

3. Potencial de jubilación y modelo de negocio
La estructura es actualmente operativa como un hotel boutique de lujo y ubicación para alquileres exclusivos ("Buy-out"). Los datos actuales demuestran un alto potencial de rotación gracias a las tarifas diarias premium para el alquiler de toda la villa:

Temporada alta (Ago): 4.000 € / noche (mínimo 3 noches).

Temporada Media (Jun/Set): € 2.500 / noche.

Temporada Baja (Nov/Gen): € 1, 800 / noche.

La propiedad se presta perfectamente a dos usos:
Inversión en ingresos: Continuación de la actividad de alojamiento (B&B/Hotel 4 estrellas) con gestión ya estructurada (servicios de conserjería, conductor, chef).
Residencia Privada de Lujo: Residencia privada de representación en el corazón de Puglia.

4. Posición estratégica

Situado en Via Roberto Caracciolo, en el corazón de la "Firenze del Sud", pero en una calle tranquila que garantiza el silencio y la privacidad.
Centro de Lecce: 2 minutos a pie.
Mar (Adriático): 15 minutos.
Aeropuerto de Brindisi: 35 minutos (conexión esencial para los clientes internacionales).

¿Por qué comprar Palazzo Lecce?

Propiedad "Chiavi in Mano": Totalmente amueblada y operativa, no necesita renovaciones.

La estructura ya goza de un alto posicionamiento en el mercado.

Versatilidad: Adecuado tanto como un activo de trofeo personal como como un generador de flujo de efectivo turístico.