Villa - Lecce, Lecce

Référence: 2400PalazzoLecce

Possibilité d'investissement: Palais historique de luxe au coeur des chênes verts
Boutique Hôtel & Résidence Privée Exclusive "Palazzo Lecce"

A vendre un joyau architectural situé dans le centre historique de Lecce, une propriété unique qui allie authenticité historique, design contemporain et un modèle d'affaires consolidé dans le secteur de l'hôtellerie de luxe.

1. Le bien immobilier
Un bâtiment historique finement rénové qui offre un équilibre parfait entre l'intimité et la vie urbaine. La propriété est sur deux étages et est conçu pour assurer un maximum de confort.

Capacité d'hébergement: 6 chambres exclusives pour un total de 11+1 lits.

1 suite King Executive avec piscine privée et terrasse.

1 Junior Suite avec terrasse privée.

3 chambres Deluxe.

1 Petit Double.

Design & Intérieur: Finitions fines, éclairage de l'atmosphère et un mélange d'authentique pierre Lecce avec un mobilier moderne.

2. Services exclusifs (Points Forts à vendre)

Contrairement à de nombreuses installations dans le centre historique, Palazzo Lecce offre des services rares qui augmentent la valeur de la propriété et le potentiel de performance:
Toittop Exclusif: Piscine de toit avec solarium et bar, une rareté dans le centre de Lecce.
Espace de bien-être privé: Spa interne avec sauna sec, bain turc et cabine de massage.
Services techniques: Cuisine équipée pour les chefs privés et des espaces communs élégants.

3. Potentiel de retraite et modèle d'entreprise
La structure est actuellement opérationnelle en tant que boutique hôtel de luxe et emplacement pour les locations exclusives ("Acheter-out"). Les données actuelles démontrent un potentiel de chiffre d'affaires élevé grâce à des tarifs journaliers premium pour la location de l'ensemble de la villa:

Haute Saison (Ago): € 4,000 / nuit (min. 3 nuits).

Moyenne Saison (Jun/Set): € 2.500 / nuit.

Basse saison (Nov/Gen): € 1.800 / nuit.

La propriété se prête parfaitement à deux usages :
Investissement dans le revenu : Poursuite de l'activité d'hébergement (B&B/Hotel 4 étoiles) avec une gestion déjà structurée (services de conciergerie, chauffeur, chef).
Résidence privée de luxe : une résidence privée de représentation au coeur des Pouilles.

4. Situation stratégique

Situé dans la Via Roberto Caracciolo, au cœur de la "Firenze del Sud" mais dans une rue calme qui garantit le silence et l'intimité.
Centre de Lecce: 2 minutes à pied.
Mer (Adriatique) : 15 minutes.
Aéroport de Brindisi : 35 minutes (connexion essentielle pour les clients internationaux).

Pourquoi acheter Palazzo Lecce ?

Propriété "Chiavi in Mano": Entièrement meublé et opérationnel, il n'a pas besoin de rénovations.

La structure bénéficie déjà d'un haut positionnement sur le marché.

Polyvalence: Convient à la fois comme un actif de trophée personnel et comme un générateur de flux de trésorerie touristique.