Propiedad comercial en Cahors, Lot

Iad France - Thibaud Clazer le ofrece: Thibaud Clazer ofrece: edificio de informe – cahors hipercentro – 4 apartamentos + garajes situados en el corazón del centro histórico de Cahors, este edificio goza de una ubicación privilegiada, cerca del mercado, tiendas, escuelas (colège, lycée), transporte público y aparcamiento. Construido alrededor de 1800, el edificio está en buenas condiciones generales y ofrece un atractivo potencial de alquiler.
Consta de cuatro apartamentos, uno de los cuales tiene un jardín, así como una bodega por unidad.
Ofrece una superficie habitable total de unos 300 m2 y una superficie útil total de unos 500 m2, en una parcela de 296 m2.Disposición interior: Planta baja:- Piezas comunes con contadores divisionales- Acceso a bodegas- Gran garaje (no operado todavía)1a planta:- Apartamento T3 de unos 47 m2
Alquiler actual: 470 € CC – potencial razonable: alrededor de 510 € CC- Apartamento T4 Bis de unos 107 m2 con jardín
Alquiler actual : 650 € CC – potencial razonable : alrededor de 850 € CC2nd floor :- Apartamento T3 d'aprox 49 m2
Alquiler actual: 430 € CC – potencial razonable: alrededor de 520 € CC- Apartamento T5 alrededor de 96 m2
Alquiler actual: 650 € CC – potencial razonable: alrededor de 800 € CCRrent renta de alquiler: - Renta actual de alquiler: alrededor de 2.200 € / mes, o 26.400 € / año- Renta potencial de alquiler (excluyendo garaje): alrededor de 2.700 € / mes, o 32.400 € / añoCaracterísticas técnicas: - Calefacción individual ciudad gas- Carpintería de doble acristalamiento con persianas de madera- Clasificación energética: D- Saneamiento: todo-a-todo-agua- Techo nuevo (12/2023)Información adicional- Impuesto sobre el suelo 2025: alrededor de 5.566 €,
de los cuales alrededor de 967 € de TOMAtouts- Construcción de relación con ingresos de alquiler cuádruples- Localización de alto centro buscado- Jardín, elemento raro en el centro de la ciudad- Cuevas para cada vivienda- Fuerte potencial de optimización de alquiler- Posibilidad de proyecto residencia principal con ingresos de alquilerMejoras: - Mejora progresiva de los alquileres a medio plazo, mediante la indexación y restablecimiento del mercado durante los cambios de inquilinos.- Renovación dirigida de una vivienda con alto potencial, permitiendo
un aumento significativo en el alquiler y la optimización fiscal según el proyecto del comprador.- Alquiler o transformación del garaje, ofreciendo ingresos adicionales de alquiler.- Optimización global de la rentabilidad después de la liberación de determinados lotes, por trabajo, reubicación o reorganización de usos.
Para más información o para organizar una visita, puede ponerse en contacto conmigo por teléfono (respuesta dentro de 12h max).PS: Profesionales inmobiliarios, posible intercambio interinstitucional, póngase en contacto conmigo. ¿Tiene un proyecto de ventas, alquiler o cambio de negocio? No dude en ponerse en contacto conmigo. Honorarios de la agencia a cargo del vendedor. La presentación de un documento de identidad válido se solicitará en la visita, de conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio Géorisques : .Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de M Thibaud Clazer agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial de SAS I@D France registrado en la RSAC de cahors con el número 977962794, titular de la tarjeta de cotización de bienes raíces en nombre de la empresa I@D France SAS.