Erhvervsejendom i Cahors, Lot

Iad Frankrig - Thibaud Clazer tilbyder dig: Thibaud Clazer tilbyder: rapport bygning cahors hypercenter ~ 4 lejligheder + garager beliggende i hjertet af det historiske centrum af Cahors, denne bygning har en privilegeret beliggenhed, tæt på markedet, butikker, skoler (collège, lycée), offentlig transport og parkering. Bygget omkring 1800, bygningen er i god generel stand og tilbyder attraktive udlejningsmuligheder.
Det består af fire lejligheder, hvoraf den ene har en have, samt en kælder per enhed. Hele er i øjeblikket lejet.
Det tilbyder et samlet opholdsområde på omkring 300 m2 og et samlet nyttigt areal på omkring 500 m2, på en grund på 296 m2. Interiør: Stueplan:- Fælles dele med divisionstællere- Adgang til kældre- Stor garage (endnu ikke drevet)1st gulv:- Lejlighed T3 på omkring 47 m2
Nuværende leje: 470 € CC ~ rimeligt potentiale: ca 510 € CC- Lejlighed T4 Bis på ca. 107 m2 med have
Nuværende leje: 650 € CC ~ rimeligt potentiale: ca. 850 € CC2nd floor:- Lejlighed T3 d'ca. 49 m2
Nuværende leje: 430 € CC ~ rimeligt potentiale: ca 520 € CC- Lejlighed T5 ca. 96 m2
Nuværende leje: 650 € CC ~ rimeligt potentiale: ca.800 € CCRrent leje indkomst: - Nuværende leje indkomst: ca.2.200 € / måned, eller 26.400 € / år- Potentiel leje indkomst (ekskl. garage): ca. 2.700 € / måned, eller 32.400 € / årTekniske specifikationer: - Individuel opvarmning by gas- Dobbelt glas tømrerarbejde med træ skodder- Energi klassificering: D- Sanitation: alt-til-alt-vand- Nyt tag (12/2023)Yderligere information- Land skat 2025: ca.5,566 €,
Heraf ca. 967 € fra TOMATouts- Opbygning af relation til firedobbelt leje indkomst- Høj center placering søgt- Have, sjældne element i byens centrum- Huer for hver bolig- Stærkt potentiale for leje optimering- Mulighed for projekt hovedbolig med leje indkomst Forbedringer: - Progressive opgradering af huslejer på mellemlang sigt, ved indeksering og genskabe markedet under ændringer af lejere.- Målrettet renovering af et hus med højt potentiale, tillader
en betydelig stigning i leje og skatteoptimering i henhold til købers projekt.- Leje eller omdannelse af garagen, tilbyder ekstra leje indkomst.- Samlet optimering af rentabiliteten efter frigivelse af visse partier, ved arbejde, flytning eller omlægning af anvendelser.
For mere information eller for at arrangere et besøg, kan du kontakte mig via telefon (svar inden for 12h max).PS: Real Estate fagfolk, mulig inter-agency deling, kontakt mig. Har du et salg, leje eller business change projekt? Tøv ikke med at kontakte mig. Agenturet gebyrer på sælgerens regning. Præsentationen af et gyldigt ID vil blive anmodet om ved besøget, i overensstemmelse med artikel L. 561-5 i den monetære og finansielle kode.
Oplysningerne om de risici, som denne ejendom er udsat for, herunder den juridiske forpligtelse til at debørste, er tilgængelige på webstedet Géorisques: .Denne reklame for fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af M Thibaud Clazer uafhængige ejendomsmægler (uden holding funds), handelsagent SAS I@D Frankrig registreret på RSAC de cahors under nummer 977962794, indehaver af fast ejendom noteringskort på vegne af selskabet I@D France SAS.