Villa en Agda, Herault

En una zona muy solicitada de Grau d'Agde, a pocos minutos a pie de las playas, esta villa de un solo piso en estilo típico de Languedoc ofrece un entorno de vida raro, situado entre el mar, tranquilidad y amplios espacios al aire libre. Situado en una parcela de más de 900 m2, un verdadero activo en esta zona, la propiedad inmediatamente cautiva con sus generosas zonas al aire libre, lo que le permite disfrutar plenamente del clima mediterráneo en un entorno tranquilo y virgen.
Una casa principal luminosa y espaciosa, abierta al aire libre. Ofreciendo más de 135 m2 de espacio habitable, todo en una sola planta, la casa ha sido diseñada para proporcionar comodidad y una vida diaria sin costuras. Desde la entrada, las habitaciones se abren a una amplia sala de estar de más de 60 m2, que comprende una sala de estar luminosa y una cocina independiente, totalmente equipada.
Desde la sala de estar, se descubre un gran patio privado, el verdadero corazón de la casa, protegido de la vista, ofreciendo un espacio aislado para relajarse o compartir momentos en completa tranquilidad. Toda la casa está climatizada, asegurando un confort óptimo en todas las estaciones. Una cómoda zona de descanso: Un pasillo con amplio almacenamiento conduce a: dos dormitorios con armarios empotrados, un amplio baño equipado con una ducha y una bañera, y un aseo separado.
Espacios funcionales adicionales: La casa también cuenta con un lavadero, proporcionando una verdadera comodidad cotidiana y optimizando el espacio de almacenamiento. Un edificio anexo multiusos: Un apartamento contiguo y conectado de dos dormitorios completa la propiedad. Incluye: un salón con una cocina, dos dormitorios, uno con un entresuelo, y dos baños. Este espacio independiente es ideal para: alojar a familiares y amigos, generar ingresos de alquiler (temporario o anual) o llevar a cabo una actividad profesional desde casa.
Los espacios amplios y perfectamente mantenidos constituyen un verdadero remanso de vegetación: piscina y zona de relajación, zonas sombreadas y soleadas, circulación fluida alrededor de la casa. El acceso a la propiedad es a través de una puerta automática, y todo está totalmente vallado, garantizando seguridad y privacidad. Un pozo completa las comodidades, ideal para regar el jardín. Un hallazgo raro en Grau d'Agde.
Entre su proximidad inmediata a las playas, el tamaño de la parcela, la presencia de un edificio anexo, y los espacios exteriores de alta calidad, esta villa ofrece una combinación codiciada en la zona. Una ubicación ideal para una residencia primaria, una casa de vacaciones, o una inversión de alquiler de calidad, donde se puede disfrutar plenamente del estilo de vida mediterráneo. Calificación energética: C 112 kWh/m2/año. Clasificación climática: A 3 kg CO2/m2/año. Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre EUR1,140 y EUR1,590.
No dude en ponerse en contacto con él al 06 16 38 45 11 o por correo electrónico en Côté France Immobilier, Franco-Belgian real estate network / buying-selling-valuation- 'La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: ' Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de (EI) Vivien Gueneau, agente de ventas inmobiliarias independientes para sarl côté France (sin tener fondos), el agente de ventas registrado en la RSAC de Auxerre bajo el número 915 145 585,
Fecha de referencia para los precios de la energía utilizados para establecer esta estimación: 01/01/2023. Certificado de eficiencia energética llevado a cabo el 12/02/2025. Esta propiedad se ofrece a usted a un precio de EUR714.000 (gastos de venta incluidos) por su asesor local Vivien Gueneau. titular de la tarjeta de inspección inmobiliaria en nombre de la empresa sarl côté Francia. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service