Villa en Pont-Saint-Esprit, Gard

Excepcional propiedad con vistas al valle del Ródano – Pont-Saint-Esprit.

Idealmente situado en el cruce de Provenza y Occitanie, en el corazón de una zona buscada por su calidad de vida y la proximidad a las principales rutas de transporte (autopista A7, Valle del Ródano, Ardèche, Drôme Provençale), esta característica propiedad ofrece un ambiente de vida raro, combinando naturaleza, tranquilidad y accesibilidad.

Situado en más de 4.000 m2 de terreno adosado, con la posibilidad de subdividir la parcela, esta residencia tradicionalmente construida con revestimiento de piedra impresiona por su amplitud, características de alta calidad y vistas impresionantes sobre el valle del Ródano.

Una residencia principal elegante y funcional – 230 m2
La planta baja ofrece espacios de vida generosos y luminosos:
• Cocina separada • Comedor
• Sala de estar
• Oficina
• 2 dormitorios con baños con ducha
• 1 baño
• WC separado
• Sala de despensa y lavandería
Arriba:
• 2 dormitorios con baños con ducha
• Acceso a una terraza con vistas panorámicas excepcionales

Un espacio independiente – apartamento de 2 habitaciones de 78 m2
Situado en el sótano pero perfectamente equipado, con acceso independiente:
• Cocina/sala de estar
• 1 dormitorio
• Cuarto de ducha
• WC separado
• Terraza privada de 102 m2
• Carport (20 m2) Ideal para entretener, acomodar a un familiar o desarrollar una actividad de alquiler.

Exclusiones raras y valiosas
• Garaje de 126 m2
• Encantadora bodega de piedra abovedada
• Aproximadamente 80 m2 de espacio de almacenamiento

Amenidades exteriores de &
• Piscina de 50 m2 con cubierta circundante
• Múltiples terrazas, incluyendo una parcialmente cubierta para disfrutar plenamente de la vista
• Terrenos adosados que ofrecen encanto y privacidad
• Dos entradas independientes con puertas de hierro forjado, una de las cuales está motorizada

Confort moderno
• Calefacción por suelo radiante a través de una bomba de calor recientemente instalada (de 2 años) en la casa principal
• Calefacción eléctrica para el apartamento de un dormitorio
• Producción de agua caliente a través de un tanque de 437 L acoplado con un sistema solar (casa principal)
• Calentador de agua eléctrico de 150 L para el apartamento de una habitación

Una ubicación estratégica Situado en Pont-Saint-Esprit, esta propiedad se beneficia de una posición geográfica particularmente solicitada:
• En las inmediaciones del valle del Ródano
• Acceso rápido a la autopista A7
• En la frontera de tres regiones atractivas: Occitanie, Provenza-Alpes-Costa Azul y Auvernia-Rhône-Alpes
• Cerca de los principales lugares turísticos (Gorges de Ardèche, Uzès, Avignon)
Los honorarios deben ser pagados por el vendedor.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* hablantes de inglés: por favor, tenga en cuenta que Capifrance tiene un departamento internacional que puede ayudar con las traducciones. Para ver nuestra gama de 20.000 propiedades en venta en Francia, por favor visite nuestro sitio web de Capifrance directamente.