Villa i Pont-Saint-Esprit, Gard

Enestående ejendom med førende udsigt over Rhône Valley ~ Pont-Saint-Esprit.

Ideelt beliggende ved skillevejen mellem Provence og Occitanie, i hjertet af et område efterspurgt for sin livskvalitet og nærhed til større transportruter (A7 motorvej, Rhône Valley, Ardèche, Drôme Provençale), denne karakterfulde ejendom tilbyder et sjældent levende miljø, kombinerer natur, ro og tilgængelighed.

Beliggende på over 4.000 m2 terrasser jord, med mulighed for at underdele plottet, denne traditionelt bygget bolig med stenbeklædning imponerer med sin rummelighed, høj kvalitet funktioner, og betagende udsigt over Rhône Valley.

En elegant og funktionel hovedbolig ! 230 m2
Stueetagen tilbyder generøse og lyse stuer:
• Separat køkken • Spisestue
• Stue
• Kontoret for Harmonisering i det Indre Marked (Varemærker og Design)
• 2 soveværelser med brusebad
• 1 badeværelse
• Separat WC
• Pantry og vaskerum
Ovenpå:
• 2 soveværelser med brusebad
• Adgang til en terrasse med enestående panoramaudsigt

En selvstændig plads ~ 2-værelses lejlighed på 78 m2
Beliggende i kælderen, men perfekt udstyret ud, med uafhængig adgang:
• Køkken / opholdsstue
• 1 soveværelse
• Badeværelse
• Separat WC
• Privat terrasse på 102 m2
• Carport (20 m2) Ideel til underholdende, imødekommende en slægtning eller udvikle en udlejningsaktivitet.

Sjældne og værdifulde bygninger
• 126 m2 garage
• Charmerende hvælvet stenkælder
• Ca. 80 m2 lagerplads

Udendørs & faciliteter
• 50 m2 swimmingpool med omgivende dæk
• Flere terrasser, herunder en delvist dækket for fuldt ud at nyde udsigten
• Terraced grunde tilbyder charme og privatliv
• To uafhængige indgange med smedejern porte, hvoraf den ene er motoriseret

Moderne komfort
• Gulvvarme via en nylig installeret (2-årig) varmepumpe i hovedhuset
• Elektrisk opvarmning til etværelses lejlighed
• Varmt vand produktion via en 437 L tank kombineret med et solsystem (hovedhus)
• 150 L elektrisk vandvarmer til etværelses lejlighed

En strategisk beliggenhed beliggende i Pont-Saint-Esprit, denne ejendom nyder godt af en særlig efterspurgt geografisk position:
• I umiddelbar nærhed af Rhône Valley
• Hurtig adgang til motorvej A7
• På grænsen til tre attraktive regioner: Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur og Auvergne-Rhône-Alpes
• Tæt på større turistområder (Ardèche Gorges, Uzès, Avignon)
Gebyrerne skal betales af sælgeren.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!