Villa in Pont-Saint-Esprit, Gard

Uitzonderlijke eigendom met een indrukwekkend uitzicht over de Rhônevallei... Pont-Saint-Esprit.

Ideaal gelegen op het kruispunt van de Provence en Occitanie, in het hart van een gebied dat wordt gezocht om zijn kwaliteit van leven en de nabijheid van de belangrijkste transportroutes (A7 snelweg, Rhône Valley, Ardèche, Drôme Provençale), dit karakteristieke pand biedt een zeldzame woonomgeving, die de natuur, rust en bereikbaarheid combineert.

Gelegen op meer dan 4.000 m2 terrasgrond, met de mogelijkheid om het perceel onder te verdelen, maakt deze traditioneel gebouwde residentie met stenen bekleding indruk met zijn ruime, hoogwaardige kenmerken en adembenemend uitzicht over de Rhônevallei.

Een elegante en functionele hoofdresidentie 230 m2
De begane grond biedt royale en lichte woonruimtes:
• Aparte keuken • Eetkamer
• Woonkamer
• Bureau
• 2 slaapkamers met douche
• 1 badkamer
• Aparte WC
• Bijkeuken en wasruimte
Boven:
• 2 slaapkamers met douche
• Toegang tot een terras met een uitzonderlijk panoramisch uitzicht

Appartement met 2 kamers van 78 m2
Gelegen in de kelder maar perfect uitgerust, met onafhankelijke toegang:
• Keuken/woonkamer
• 1 slaapkamer
• Doucheruimte
• Aparte WC
• Privé terras van 102 m2
• Carport (20 m2) Ideaal voor vermakelijk, accommoderen van een familielid of het ontwikkelen van een verhuuractiviteit.

Zeldzame en waardevolle bijgebouwen
126 m2 garage
• Charmante gewelfde stenen kelder
• Ongeveer 80 m2 opslagruimte

Voorzieningen buitenshuis
• 50 m2 zwembad met omliggende dek
• Meerdere terrassen, waaronder een gedeeltelijk overdekt om volledig te genieten van het uitzicht
• Terrassen met charme en privacy
• Twee onafhankelijke ingangen met smeedijzeren poorten, waarvan één gemotoriseerd

Modern comfort
• Vloerverwarming via een recent geïnstalleerde (2-jarige) warmtepomp in het hoofdgebouw
• Elektrische verwarming voor het appartement met één slaapkamer
• Warm waterproductie via een 437 L tank in combinatie met een zonnestelsel (hoofdhuis)
• 150 L elektrische boiler voor het appartement met één slaapkamer

Een strategische locatie Gelegen in Pont-Saint-Esprit, deze woning profiteert van een bijzonder gewilde geografische positie:
• In de directe omgeving van het Rhônedal
• Snelle toegang tot de snelweg A7
• Op de grens van drie aantrekkelijke regio's: Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur en Auvergne-Rhône-Alpes
• Dicht bij de belangrijkste toeristische bezienswaardigheden (Ardèche Gorges, Uzès, Avignon)
De kosten worden door de verkoper betaald.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!