Villa en Gensac, Gironda

Encaramada en una colina con vistas al valle, esta encantadora casa tradicional, luminosa y lista para entrar a vivir goza de una ubicación privilegiada cerca de todos los servicios. Rodeada de pintorescos pueblos, sería un hogar ideal para una familia o una segunda residencia perfecta. La propiedad cuenta con un hermoso y amplio jardín cerrado con vistas despejadas al valle entre Gensac y el pueblo ribereño de Pessac-sur-Dordogne . La entrada da paso a una amplia y luminosa sala de estar que incluye salón y comedor, con estufa de leña y acceso directo a la encantadora terraza delantera. La cocina, totalmente equipada e instalada en 2022, también tiene acceso directo a la terraza, creando una perfecta integración entre los espacios interiores y exteriores. La planta baja consta de dos dormitorios, uno de ellos con baño privado con ducha, y un aseo independiente. En la planta superior, hay otros dos dormitorios amplios y luminosos, además de un baño completo. El sótano alberga un amplio garaje, así como una espaciosa zona de lavandería y taller, ofreciendo gran capacidad de almacenamiento y posibilidades de personalización. En el exterior, la terraza privada es ideal para disfrutar de los días de verano, compartir comidas al aire libre o saborear un aperitivo mientras se admiran las vistas. La propiedad se distribuye en dos niveles de fácil acceso. La vivienda está equipada con un sistema de calefacción central de alto rendimiento mediante bomba de calor, doble acristalamiento y conexión a internet de fibra óptica de alta velocidad, lo que garantiza un excelente confort durante todo el año, conservando al mismo tiempo el encanto de lo antiguo. Con una ubicación ideal entre Gensac y Pessac-sur-Dordogne , la propiedad se encuentra a poca distancia en coche de todos los servicios, como tiendas, colegios, farmacias, restaurantes y centros médicos. La estación de tren, con conexiones directas a Burdeos , está a diez minutos en coche. La localidad de Saint-Foy-la-Grande , famosa por su mercado semanal de los sábados por la mañana, se encuentra a 15 kilómetros. Bergerac y su aeropuerto internacional están a unos 35 kilómetros, mientras que Burdeos se encuentra a una hora. Situada cerca de prestigiosas bodegas en el corazón de la Dordoña , esta singular propiedad atraerá a los amantes de la autenticidad que buscan un entorno privilegiado en una de las zonas más codiciadas de la región. La propiedad tiene una superficie habitable de 130 m2: Planta baja: * Salón-comedor - 28 m2 - con estufa de leña y acceso directo a la terraza * Cocina - 15 m2 * Habitación 1 - 11 m2 * Dormitorio 2? 16 m2 * Baño en suite - 3 m2 * ¿Aseo? 2,5 m2 * Pasillo - 9 m2 1.ª planta: * Habitación 3 - 18 m2 * Habitación 4 - 16 m2 * Baño - 5 m2 * Rellano - 3 m2 Sótano : * Garaje - 23 m2 * Taller/lavadero - 21 m2 información técnica: * Muy buen estado Calefacción central con bomba de calor, 1 estufa de leña integrada. * Terraza privada * ¿Tanque séptico? No cumple con la normativa. * ¿Techo? Muy buen estado * ¿Cocina? Nueva (2023) * Jardín cerrado * Árboles frutales - Gastos a pagar por el vendedor - Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Consumo D (207) Emisiones de gases de efecto invernadero B (7) - Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel: 06 04 03 05 37 Email: