Villa i Gensac, Gironde

Beliggende på en bakke med udsigt over dalen, denne charmerende og klar til at flytte ind i traditionelle hus tilbyder lyse, rummelige indkvartering i en smuk omgivelser tæt på alle faciliteter. Omgivet af maleriske landsbyer, ejendommen gør en vidunderlig familie hjem eller en ideel ferie retreat. Det nyder godt af en generøs indhegnet have med dejlig åben udsigt over dalen mellem Gensac og flodbyen Pessac-sur-Dordogne.
Huset åbner ind i en stor og lysfyldt stue og spiseplads med en træ-brænding indsats og direkte adgang til den attraktive front terrasse. Et fuldt udstyret moderne køkken, installeret i 2022, åbner også på terrassen, hvilket skaber en problemfri strøm mellem indendørs og udendørs stue. Man finder også to soveværelser, hvoraf det ene nyder godt af en ensuite badeværelse, samt en separat WC. Ovenpå, den første etage tilbyder to yderligere rummelige og lyse soveværelser sammen med et familiebadeværelse.
Kælderen niveau huser en stor garage og en generøs vaskeri og værksted område, giver fremragende opbevaring og praktisk plads. Udenfor, den private terrasse er perfekt til at nyde lange sommerdage, spise al fresco, eller afslappende med en aften apéro. Haven er arrangeret over to let tilgængelige niveauer, tilbyder både charme og funktionalitet.
Ejendommen er udstyret med en meget effektiv varmepumpe (PAC) centralvarmesystem, dobbelt ruder i hele, og en hurtig fiber internetforbindelse, sikrer året rundt komfort samtidig bevare karakter af en traditionel sten hjem. Ideelt beliggende mellem Gensac og Pesac-sur-Dordogne, huset er kun et par minutters kørsel fra en lang række faciliteter, herunder supermarkeder, skoler, apoteker, restauranter og medicinske centre.
En togstation med direkte forbindelser til Bordeaux ligger kun ti minutter væk. St Foy la Grande, kendt for sit populære lørdag morgen marked, ligger 15 km væk, mens Bergerac og dens internationale lufthavn er ca. 35 km væk. Bordeaux kan nås på omkring en time. Beliggende tæt på berømte vinsteder i hjertet af Dordogne, er denne dejlige ejendom en sjælden mulighed for at erhverve et hjem i et af regionens mest eftertragtede områder.
Ejendommen har et beboeligt areal på 130 m2:Ground Floor: * Stue/spisestue - 28 m2 - med brændeindstik og direkte adgang til terrasse* Køkken - 15 m2* Soveværelse 1 - 11 m2* Soveværelse 2 16 m2* Badeværelse - 3 m2* WC 2.
5 m2* Gang 9 m21st Gulv:* Soveværelse 3 18 m2* Soveværelse 4 - 16 m2* Badeværelse - 5 m2* Landing - 3 m2Basisering:* Garage - 23 m2 * Værkstedsområde/vaskeri - 21 m2 Teknisk information:* Meget god stand* PAC centralvarme, 1 x brænder indsats* Privat terrasse* Fosse septisk ikke i overensstemmelse* Tag meget god stand * Køkken ny (2023) * Fenced haven* Frugttræer* Vand Well