Villa em Gensac, Gironda

Situado numa colina com vista para o vale, esta encantadora e pronta para se mudar para a casa tradicional oferece acomodações luminosas e espaçosas em um belo cenário perto de todas as comodidades. Rodeada por aldeias pitorescas, a propriedade faz uma maravilhosa casa de família ou um retiro de férias ideal. Beneficia de um generoso jardim cercado com belas vistas abertas sobre o vale entre Gensac e a aldeia ribeirinha de Pessac-sur-Dordogne.
A casa se abre para uma sala de estar e jantar grande e cheia de luz, com uma inserção a lenha e acesso direto ao atraente terraço frontal. Uma cozinha moderna totalmente equipada, instalada em 2022, também se abre para o terraço, criando um fluxo contínuo entre a vida interna e externa. Um também encontra dois quartos, um dos quais se beneficia de uma casa de banho privativa, bem como um WC separado. No andar de cima, o primeiro andar oferece mais dois quartos espaçosos e luminosos, juntamente com uma casa de banho familiar.
O nível do porão abriga uma grande garagem e uma generosa área de lavanderia e oficina, proporcionando excelente armazenamento e espaço prático. Fora, o terraço privado é perfeito para desfrutar de longos dias de verão, jantar ao ar livre ou relaxar com um apêro noturno. O jardim está organizado em dois níveis facilmente acessíveis, oferecendo charme e funcionalidade.
A propriedade está equipada com um sistema de aquecimento central de bomba de calor (PAC) altamente eficiente, vidros duplos por toda parte e uma conexão rápida à Internet de fibra, garantindo conforto durante todo o ano, mantendo o caráter de uma casa de pedra tradicional. Idealmente localizada entre Gensac e Pessac-sur-Dordogne, a casa fica a poucos minutos de carro de uma gama completa de amenidades, incluindo supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e centros médicos.
Uma estação ferroviária com ligações directas para Bordéus fica a apenas dez minutos de distância. St Foy la Grande, conhecida pelo seu popular mercado de sábado de manhã, está localizada a 15 km de distância, enquanto Bergerac e o seu aeroporto internacional estão a cerca de 35 km de distância. Bordéus pode ser alcançado em cerca de uma hora. Situado perto de vinícolas de renome no coração de Dordogne, esta propriedade encantadora é uma rara oportunidade para adquirir uma casa em uma das áreas mais procuradas da região.
A propriedade tem uma área habitável de 130 m2:Ground Floor: * Sala de estar/ sala de jantar - 28 m2 - com uma inserção a lenha e acesso directo ao terraço* Cozinha - 15 m2* Quarto 1 - 11 m2* Quarto 2 16 m2* Casa de banho privativa - 3 m2* WC 2.
5 m2* Hallway 9 m21o Andar:* Quarto 3 18 m2* Quarto 4 - 16 m2* Casa de banho - 5 m2* Desembarque - 3 m2Basement:* Garagem - 23 m2 * Área da oficina/Laundry - 21 m2 informação técnica:* Muito bom estado* Aquecimento central PAC, 1 x inserção de queimador de madeira* Terraço privado* Fosse séptico não conforme* Telhado muito bom estado * Cozinha nova (2023)* Fence arvores