Propiedad comercial en Courtenay, Loiret

Gran complejo de propiedad industrial, divisible, situado en una zona de actividad económica, en las inmediaciones de un eje de autopista estructural norte-sur, en una zona de empleo industrial de la región central.

Perfil del sitio

Complejo inmobiliario formado por varios edificios industriales adyacentes, principalmente para la producción, almacenamiento, oficinas acompañantes, diversos locales y viviendas de guarda, ubicados en un terreno con una superficie catastral total de 3 ha 23 a 42 ca.

Edificios industriales (1970-1990), estructura metálica, revestimiento de doble piel, techo de metal, con altura libre de 5, 30 m a 7, 85 m, carreteras pesadas, zonas de aparcamiento y acceso a través de dos puertas metálicas automatizadas.

Superficies construidas (figuras exactas de experiencia)

Superficies globales (sitio en su conjunto): - Unidad de producción: 5.970 m2 - Oficinas y varios: 515 m2 - Total construido: 6.485 m2.

Edificio Perímetro 2 (perímetro parcial): - Sala 1 (talleres): 1.720 m2 - Sala 2 (talleres): 590 m2 - Almacenaje 1:500 m2 - Almacenaje 2:340 m2 - Oficinas / locales sociales: 240 m2 - Total: 3.390 m2 útiles.

Tierras y reservas internas de tierra

- Superficie catastral total: 3 ha 23 a 42 aprox. - Placa valorada en el marco de la división prevista (edificio 2): 5.578 m2 de terreno.

El saldo de la tierra, más allá de la base de 5.578 m2, constituye una reserva interna de tierra dentro del sitio, permitiendo considerar: - áreas de almacenamiento exterior, - áreas de maniobra pesadas, - estacionamiento adicional, - optimización de la organización logística del sitio, con sujeción a las normas de planificación urbana aplicables (véase PLU - superficie máxima del edificio).

Los documentos de análisis indican que el sitio está situado en una zona IU de un LRP económico, y que no hay derechos residuales que construir en los lotes a eliminar, lo que no excluye destacar la flexibilidad de la explotación relacionada con la superficie disponible.

Beneficios para un usuario industrial o logístico

- Gran polígono industrial multiusos: 6.485 m2 de edificios (producción, almacenamiento, oficinas, caseta de vigilancia) en 3 ha 23 a 42 ca. - Edificios funcionales: talleres de altura, oficinas, locales sociales, caseta de vigilancia, carreteras pesadas, transformador 1.250 kVA, redes de agua/fuego, iluminación cenittal. - Posible división: dos edificios principales (edificio 1 y edificio 2) que permiten la consideración de una transferencia a granel o por lotes, dependiendo del proyecto del comprador.
- Reserva interior: terreno no construido dentro de la parcela, que ofrece posibilidades de ampliación funcional (almacenamiento exterior, estacionamiento, flujos logísticos).

Precio cobrado

Precio de presentación para el complejo inmobiliario y de terrenos (edificios y terrenos de 3 ha 23 a 42 ca):

3 000 000 € con exclusión de los derechos

Precio indicativo solicitado, sujeto a negociación y a las condiciones de la transacción (plazo exacto, calendario, condiciones legales).

Disposiciones relativas a la información

Fichero completo (informes de expertos, planes, elementos legales y urbanos detallados) disponible sólo a petición y tras el compromiso de confidencialidad, de su abogado Olivier Héguin de Guerle.