Propriedade comercial em Courtenay, Loiret

Complexo de propriedade industrial grande, divisível, localizado em uma área de atividade econômica, nas imediações de um eixo de auto-estrada estruturante norte-sul, em uma área de emprego industrial da região central.

Perfil do site

Complexo imobiliário composto por vários edifícios industriais adjacentes, principalmente para produção, armazenamento, escritórios de acompanhamento, várias instalações e habitação de guarda, localizado em um terreno com uma área cadastral total de 3 ha 23 a 42 ca.

Edifícios industriais (1970-1990), estrutura metálica, lâminas duplas de pele, telhado de metal, com altura livre de 5. 30 m a 7. 85 m, estradas pesadas, áreas de estacionamento e acesso através de dois portões de metal automatizados.

Superfícies embutidas (figuras exatas de especialização)

Superfícies globais (Site como um todo): - Unidade de produção: 5.970 m2 - Escritórios e diversos: 515 m2 - Construído total: 6.485 m2.

Perímetro Edifício 2 (perímetro parcial): - Hall 1 (oficinas): 1.720 m2 - Hall 2 (oficinas): 590 m2 - Armazenamento 1:500 m2 - Armazenamento 2:340 m2 - Escritórios / instalações sociais: 240 m2 - Total: 3.390 m2 útil.

Reservas terrestres e reservas terrestres internas

- Área cadastral total: 3 ha 23 a 42 ca. - Placa avaliada no âmbito da divisão planeada (Edifício 2): 5.578 m2 de terreno.

O equilíbrio da terra, além da base de 5.578 m2, constitui uma reserva de terra interna dentro do local, permitindo considerar: - áreas de armazenamento externo, - áreas de manobra pesada, - estacionamento adicional, - otimização da organização logística do local, sujeito às regras de planejamento urbano aplicáveis (ver PLU - superfície máxima do edifício).

Os documentos de análise afirmam que o site está localizado em uma zona de IU de um LRP econômico e que não há direitos residuais a serem construídos sobre os lotes a serem descartados, o que não exclui destacar a flexibilidade da exploração relacionada à área terrestre disponível.

Benefícios para um usuário industrial ou logístico

- Grande local industrial polivalente: 6.485 m2 de edifícios (produção, armazenamento, escritórios, guarda) em 3 ha 23 a 42 ca. - Edifícios funcionais: oficinas de arranha-céus, escritórios, instalações sociais, guarda, estradas pesadas, transformador 1.250 kVA, redes de água / fogo, iluminação zenital. - Possível divisão: dois edifícios principais (edifício 1 e edifício 2) permitindo a consideração de uma transferência em massa ou lote, dependendo do projeto do comprador.
- Reserva terrestre interna: terra não construída significativa dentro do terreno, oferecendo possibilidades de extensão funcional (armazenamento externo, estacionamento, fluxos logísticos).

Preço cobrado

Preço de apresentação para o complexo imobiliário e terrestre (edifícios e terreno de 3 ha 23 a 42 ca):

3 000 000 excluindo direitos

Preço indicativo solicitado, sujeito a negociação e os termos da transação (período exato, calendário, termos legais).

Disposições de informação

Arquivo completo (relatórios especializados, planos, elementos legais e urbanos detalhados) disponível apenas mediante solicitação e após compromisso de confidencialidade, de seu advogado Olivier Héguin de Guerle.