Villa en Lamalou-les-Bains, Herault

Una ciudad balneario agradable y dinámica (con todas las comodidades y varias clínicas), situado a 5 minutos de Herepian, a 10 minutos de Colombieres-sur-Orb (un encantador pueblo en el Parque Natural Regional de Haut-Languedoc que ofrece excelentes oportunidades de senderismo), y 35 minutos de Beziers!

Rara! Un complejo inmobiliario que consta de dos viviendas: una magnífica casa solariega (que data del siglo XVIII), totalmente reformada! Esta elegante residencia ofrece 205 m2 de espacio habitable y consta de un gran salón, una cocina totalmente equipada de planta abierta con comedor, un lavadero, amplios salones, 5 dormitorios (incluyendo una suite principal), y 3 baños / duchas.
Además, hay un edificio de piedra con un gran garaje de 85 m2 en la planta baja, con una terraza en la primera planta y una piscina con vistas impresionantes. También se incluye una encantadora casa de piedra vendida totalmente amueblada, actualmente operado como un alquiler de temporada, con su propia página web bilingüe, calificación de 4 estrellas, y una base de clientes leal! - una excelente oportunidad de negocios! Esta casa ha sido totalmente renovado, ofreciendo comodidad y carácter.
Cuenta con 56 m2 de espacio habitable en 2 niveles, incluyendo una sala de estar con una cocina americana totalmente equipada, 2 dormitorios, un baño con ducha y una agradable terraza privada en la parte delantera. Una parcela total de 793 m2 incluyendo terreno y edificios, situado en un entorno tranquilo y privado con su propia carretera de acceso.

Casa solariega (205 m2)
Terreno = Amplio hall de entrada de 16. 83 m2 + WC de 1. 89 m2 con lavabo de mano + cocina americana totalmente equipada con zona de comedor de 30. 58 m2 (isla central, nevera, horno eléctrico, microondas, campana extractora, placa de inducción, lavavajillas, fregadero, pared y unidades de base) y acceso al exterior) + amplio salón de 30. 03 m2 + lavadero de 6. 95 m2 con lavabo y acceso exterior.

Nivel medio = gran armario de almacenamiento de 3 m2.

1a = Amplio hall de 16. 86 m2 con balcón + cuarto de ducha de 4. 78 m2 (ducha walk-in, WC, tocador, toallero calentado) + suite principal de 23 m2 con un dormitorio de 15. 17 m2 (balcón), un vestidor de 3 m2, y un baño en suite de 4. 47 m2 (bañera, tocador, WC) + dormitorio de 15. 30 m2 con balcón + dormitorio de 15. 35 m2.

2a = Aterrizaje de 3. 86 m2 + amplio dormitorio de 25 m2 + cuarto de baño de 5. 86 m2 (bañera, ducha, WC, lavabo) + amplio dormitorio de 25 m2.

Casa de piedra (56 m2)
Terreno = Sala de estar (con acceso a terraza) con cocina americana totalmente equipada de 25 m2 (pared y unidades de base, fregadero, placa de inducción, campana extractora, horno eléctrico, microondas, lavavajillas, lavadora, nevera) + pasillo de 1. 62 m2 + WC de 1. 16 m2 + armario bajo la escalera con tanque de agua caliente.

1a = Aterrizaje de 2. 76 m2 + dormitorio de 9. 48 m2 con armario + cuarto de ducha de 4 m2 (ducha walk-in, tocador, WC, toallero calentado) + dormitorio de 12. 28 m2.

Exterior= Agradable terraza privada de aproximadamente 15 m2 para la casa rural + magnífico jardín en frente de la casa solariega de 665 m2 + edificio anexo de piedra con amplio garaje de 85 m2 y terraza con piscina en la primera planta + piscina de agua salada de 6x3m con nuevo forro, orientada al sur + entrada privada.

Características adicionales = Totalmente renovado + aire acondicionado reversible (gite) + suelos de baldosa en planta baja y suelos de madera en primera planta (gite) + persianas eléctricas (gite) + doble acristalamiento (gite) + conectado a drenaje de red + actividad de alquiler estacional establecida con calificación de 4 estrellas (gite) + doble acristalamiento parcial (casa principal) + calefacción central de gas (casa principal) + suelos de baldosa y azulejos tradicionales de terracota (casa principal) + techos altos sobre 3m (casa principal) + fontanería actualizada + techo en buen estado
condición + conectado al drenaje de red + impuesto anual sobre la propiedad de aproximadamente 3562 euros para ambas casas + cantidad estimada de consumo anual de energía para uso estándar: entre 3493 euros y 4725 euros al año (casa principal) y entre 604 euros y 816 euros (casa). Precios medios de energía indexados en 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones).

Precio = 653, 400 Euros (¡Una oportunidad excepcional!)

Los precios incluyen los honorarios de los agentes (pagados por los vendedores). Los honorarios del notario tienen que ser pagados en la parte superior de la tarifa oficial real. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geo-riesgos: georisques. Gouv.

Id de propiedad : 83853
Tamaño de la propiedad: 261 m2
Tamaño del lote de la propiedad: 793 m2
Dormitorios: 7
Baños: 4
Referencia: LL653400E

Otras características
Habitable inmediatamente
Espacio exterior
Prestige
Estacionamiento privado/Garaje
Potencial de alquiler
Piscina
Terraza
Con tierra/jardín