Wohnung in Marseille, Bouches-du-Rhone

Studio 19 m2 – Sichere LMNP-Investition – Studentenresidenz Campus Canebière (Marseille 1er)
Ideale Investoren

Im Herzen des 1. Arrondissement von Marseille, in der Campus Canebière Residenz, entdecken Sie dieses Studio von ca. 19 m2 eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in LMNP auf dem Sekundärmarkt, mit sofortiger Rentabilität und voll delegierten Management.

Ein Premium-Standort:
Im Stadtzentrum gelegen, genießt die Residenz direkten Zugang zu Verkehrsmitteln (Metro, Straßenbahn, Bus), Geschäften, Restaurants und vielen Hochschulen. Ein ideales Umfeld, das eine starke Nachfrage nach Studentenmiete garantiert.

Ein hochwertiger Wohnsitz:
Studentenwohnheim / Geschäft im Jahr 2013 gebaut
Neuere Renovierung (2023/2024)
150 Wohnungen vom Studio bis T2 auf 5 Ebenen
Bequeme Gemeinschaftsräume (Arbeit, Entspannung, Restaurant, Wäscherei)

Das Gute:
Studio (T1) von 19, 3 m2
Funktionelles und optimiertes Gehäuse
Energieklasse: D
Klimaklasse : A

Unverfälschte Investitionen:
Gewerbeleasing (9 Jahre – verlängert bis 30/06/2032)
Möglichkeit, die Wohnung selbst vom Ende des Mietvertrags aus zu verwalten.
Total delegierte Vermietungsverwaltung
Keine Verwaltung erforderlich

Finanzdaten:
Jahresmiete : 3 467 € ohne MwSt.
Grundsteuer : 712 € / Jahr (davon TOM erstattungsfähig : 180 €)
Rentabilität: 6. 66% HT/HT

Die Stärken des alten MMNP:
Attraktiver Anschaffungspreis im Vergleich zu den neun
sofort wahrgenommene Mieten
Miete indexiert und regelmäßig neu bewertet (Januar 2027)
Gesicherte gewerbliche Leasingverträge
Profitable Steuern (Amortisation – BIC-Einnahmen)

Weitere Informationsquellen:
Miteigentum von 150 Losen
Kein Verfahren
Ende des aktuellen kommerziellen Mietvertrags: 30/06/2032

Eine sichere, profitable und nicht verwaltete Investition, perfekt geeignet für Investoren, die einen Immobilien-Asset mit regelmäßigen Erträgen bauen möchten.
Vom Verkäufer bezahlte Gebühren.

Schnell zu ergreifen! Anzahl der Lose der Eigentumswohnung : 150, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag) (Allgemeine Wartung + Wasser): 300 € oder 25 € pro Monat. Gebühren werden dem Verkäufer berechnet.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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