Villa en Saint-Estèphe, Gironda

Esta propiedad de carácter data del siglo XVIII en el corazón de Saint-Estèphe Desde la década de 1790, esta propiedad de época ofrece mucho más que una propiedad sencilla: encarna un verdadero arte de vivir en el corazón de los emblemáticos viñedos de Saint-Estèphe. Ofreciendo aproximadamente 570 m2 de espacio utilizable, esta propiedad llena de carácter destaca por su autenticidad, tranquilidad y equilibrio armonioso entre el encanto de la época y el confort contemporáneo.
Protegido desde el punto de vista visual, la propiedad goza de un raro sentido de serenidad mientras permanece en el corazón de una de las zonas vitícolas más prestigiosas de Burdeos. Actualmente funciona como una casa de huéspedes refinada, la propiedad puede convertirse en una elegante residencia familiar o casa de vacaciones, o permitir la continuación inmediata de un negocio existente con una identidad establecida, clientela leal, y una excelente visibilidad dentro del sector del turismo vitivinícola.
La propiedad se compone de varios edificios independientes dispuestos alrededor de la finca principal, que ofrece seis suites de invitados en la planta superior, todas se venden totalmente amuebladas con ropa de cama de alta calidad, materiales y acabados. Cada suite cuenta con su propio aire acondicionado, baño privado y WC separado, lo que permite un funcionamiento inmediato y sin fisuras.
La residencia privada, totalmente independiente, ofrece aproximadamente 200 m2 de espacio habitable, incluyendo una gran sala de estar llena de luz de más de 70 m2, una cocina totalmente equipada y una espaciosa suite principal. La distribución garantiza una clara separación entre las zonas de estar privadas y la actividad empresarial, manteniendo al mismo tiempo un excelente confort y luz natural en todas partes.
Diseñada teniendo en cuenta la hospitalidad, la propiedad también incluye un lavadero, taller, áreas técnicas, espacios de almacenamiento, un loft y varios puntos de acceso independientes. Las zonas exteriores cuentan con una piscina climatizada de agua salada, jardines ajardinados, un pozo, y un sistema fotovoltaico, todo dentro de un entorno tranquilo y preservado.
En los últimos años se han llevado a cabo importantes obras de renovación, como la renovación de piscinas, la sustitución de ventanas, la mejora del aislamiento acústico, la restauración de persianas y la modernización general. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones y se beneficia de una calificación energética de B, especialmente gracias a su bomba de calor y paneles solares.
Una propiedad rara, que ofrece tanto el potencial residencial y profesional, en el corazón de la región vinícola de Médoc. Dossier completo disponible bajo petición. Por favor póngase en contacto con Vianney establet al +33 6 73 17 40 35.