Villa in Saint-Estephe, Gironde

Karakteristiek landgoed dat dateert uit de 18e eeuw in het hart van Saint-Estèphe Daterend uit de 1790s, deze periode eigendom biedt veel meer dan een eenvoudige woning: het belichaamt een ware kunst van het leven in het hart van de emblematische wijngaarden van Saint-Estèphe. Het biedt ongeveer 570 m2 bruikbare ruimte, dit karakter-gevulde landgoed onderscheidt zich door zijn authenticiteit, rust, en harmonieuze balans tussen periode charme en hedendaags comfort.
Beschut vanuit het zicht, geniet het pand een zeldzaam gevoel van rust terwijl het in het hart van een van Bordeaux meest prestigieuze wijnbouwgebieden. Momenteel geëxploiteerd als een verfijnde guesthouse, de woning kan ook worden een elegante familiewoning of vakantiewoning, of zorgen voor de onmiddellijke voortzetting van een bestaande business met een gevestigde identiteit, trouwe klantenkring, en uitstekende zichtbaarheid binnen de wijn toerisme sector.
De woning bestaat uit verschillende onafhankelijke gebouwen rond het hoofdgebouw, met zes gasten suites op de bovenste verdieping, alle verkocht volledig ingericht met hoogwaardige beddengoed, materialen en afwerkingen. Elke suite beschikt over een eigen air-conditioning, eigen badkamer en aparte WC, waardoor onmiddellijke en naadloze bediening.
De privé-residentie, volledig onafhankelijk, biedt ongeveer 200 m2 woonruimte, waaronder een grote, licht gevulde woonkamer van meer dan 70 m2, een volledig uitgeruste keuken, en een ruime master suite. De lay-out zorgt voor een duidelijke scheiding tussen prive-woonruimtes en zakelijke activiteiten, met behoud van uitstekend comfort en natuurlijk licht overal.
Ontworpen met gastvrijheid in het achterhoofd, omvat het pand ook een wasruimte, werkplaats, technische ruimtes, opslagruimtes, een loft, en verschillende onafhankelijke access points. Outdoor gebieden beschikken over een verwarmd zoutwater zwembad, aangelegde tuinen, een put, en een fotovoltaïsche systeem, allemaal binnen een rustige en bewaarde omgeving.
In de afgelopen jaren zijn belangrijke renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, waaronder renovatie van zwembaden, vervanging van ramen, verbeterde akoestische isolatie, kaprestauratie en algehele modernisering. De woning is in uitstekende staat en profiteert van een energie-classificatie van B, met name dankzij de warmtepomp en zonnepanelen. Het landgoed profiteert ook van verschillende erkende labels voor toerisme en wijntoerisme, waardoor zijn aantrekkingskracht en de continuïteit van zijn activiteiten verder worden vergroot.
Een zeldzame eigenschap, die zowel residentieel als professioneel potentieel biedt, in het hart van de wijnregio Médoc. Volledig dossier beschikbaar op aanvraag. Neem contact op met Vianney establishment op +33 6 73 17 40 35.