Haus in Saint-Estephe, Gironde

Charakter Anwesen aus dem 18. Jahrhundert im Herzen von Saint-Estèphe Dieses aus den 1790er Jahren stammende Objekt bietet weit mehr als eine einfache Eigenschaft: Es verkörpert eine wahre Kunst des Wohnens im Herzen der emblematischen Weinberge von Saint-Estèphe. Mit ca. 570 m2 Nutzfläche zeichnet sich dieses charaktervolle Anwesen durch seine Authentizität, Ruhe und harmonische Balance zwischen historischem Charme und modernem Komfort aus.
Aus der Sicht gehütet, genießt das Anwesen ein seltenes Gefühl der Ruhe und bleibt im Herzen eines der renommiertesten Weinanbaugebiete von Bordeaux. Derzeit als raffiniertes Gästehaus betrieben, kann das Anwesen gleichermaßen ein elegantes Familien- oder Ferienhaus werden, oder für die sofortige Fortsetzung eines bestehenden Unternehmens mit einer etablierten Identität, treue Kundschaft und ausgezeichnete Sichtbarkeit innerhalb des Weintourismus-Sektors ermöglichen.
Das Anwesen besteht aus mehreren unabhängigen Gebäuden, die rund um das Hauptgebäude angeordnet sind und sechs Gästesuiten im Obergeschoss bieten, die alle komplett mit hochwertigen Betten, Materialien und Oberflächen ausgestattet sind. Jede Suite verfügt über ein eigenes, klimatisiertes, eigenes Bad und ein separates WC, was einen sofortigen und nahtlosen Betrieb ermöglicht.
Die komplett unabhängige Privatwohnung bietet ca. 200 m2 Wohnfläche, darunter ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von über 70 m2, eine voll ausgestattete Küche und eine geräumige Master Suite. Das Layout sorgt für eine klare Trennung zwischen privaten Wohnbereichen und Geschäftsaktivitäten und sorgt dabei für hervorragenden Komfort und natürliches Licht im gesamten Gebäude.
Das Anwesen wurde mit Gastfreundschaft entworfen und umfasst auch einen Waschraum, eine Werkstatt, technische Bereiche, Lagerräume, ein Loft und mehrere unabhängige Zugangspunkte. Im Außenbereich befinden sich ein beheiztes Salzwasser-Schwimmbad, angelegte Gärten, ein Brunnen und eine Photovoltaikanlage, die alle in einer ruhigen und erhaltenen Umgebung liegen.
In den letzten Jahren wurden bedeutende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Sanierung des Pools, der Fensterwechsel, die verbesserte akustische Isolierung, die Fensterrestaurierung und die Modernisierung der gesamten Anlage. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und profitiert von einer Energiebewertung von B, insbesondere dank seiner Wärmepumpe und Solarzellen. Das Anwesen profitiert auch von mehreren anerkannten Tourismus- und Weintourismus-Labels, was seine Attraktivität und die Kontinuität seiner Tätigkeit weiter verbessert.
Eine seltene Immobilie, die sowohl Wohn- als auch berufliches Potenzial bietet, im Herzen der Weinregion Médoc. Volle Unterlagen auf Anfrage erhältlich. Bitte kontaktieren Sie Vianney establet unter +33 6 73 17 40 35.